【築16年で利回り約9.17%相当!】大規模修繕実施済みで満室稼働中の1棟アパート

2020/03/25

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誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、

【築16年×利回り9.17%相当×満室稼働中】

さらに、【外壁・屋根修繕履歴】ありでございますので、
中古アパートの中でも、
「修繕リスク」「賃貸付けのリスク」が小さく見込め、
築年数と収益性の高さから「金利2%台前半、長期融資、高融資割合」が検討可能です。

比較的築が浅いアパートの為、
賃料下落とそれに伴う資産減価は発生いたしますが、
こちらを考慮したうえで、
5年~10年の運用で「純資産増加」が期待できる
1棟アパートでございます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
メールはこちら
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------------------物件概要--------------------
■所在地  :千葉県習志野市新栄2丁目
■交通   :京成本線「京成大久保」駅
       徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.73㎡(約100.05坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい  :60%
■容積   :200%
■建物面積 :309.72㎡(約93.69坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成16年2月築16年
■物件価格 :8,830万円
■想定賃収 :約770.4万円
■満室利回り:約8.72%
※仲介手数料不要、登記費用売主負担のため
利回り約9.17%相当
※別途、自動販売機収入あり
■接道   :南側 公道 約10m
      :東側 私道 約4m
■間取り  :1K×12戸、駐車場×3台
■稼働   :現在満室・満車稼働中!

※公簿売買、境界非明示、管理条件付き
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 融資・運用について 】

ご年収1,000万円以上
金融資産1,800万円以上
のお客様でございましたら

金利2.3% 期間24年 融資額~95%

上記の融資条件が検討可能です。

融資額が95%の場合、
下記のシミュレーションが想定できます。

満室想定賃収 :  約770.4万円
空室損・運営費: ▲約195.8万円
返済額    : ▲約454.7万円
――――――――――――――――
税前CF    :  約119.9万円
(空室損:約10% 運営費:約15%)

年間で、約120万円の税前CFが期待できます。

5年後、10年後のタイミングで売却を想定した時は、
賃料下落を考慮したうえで、
下記の通りの「純資産増加」が見込めます。



また、本物件は
「仲介手数料不要・登記費用売主負担」
でございますので、上記想定融資の場合
購入時自己資金:約600万円で、
10年間自己資金増加:約244%
が期待できます。


【 物件について 】

・エリアについて

本物件は京成本線「京成大久保」駅から徒歩12分に位置しております。



近隣には、日本大学産生学部や東邦学部、病院等の施設もあり、
大学生・社会人等の層からの需要がありそうです。



また、上記の通り、
県内・都内の主要駅までアクセスが可能で、
電車で通勤する社会人で利便性は保ちながらも
賃料を抑えていきたい層からの需要も見込めそうです。

・直近で大規模修繕実施済み

本物件は、
3年前に屋根修繕済み(価格不明)
5年前に外壁修繕済み(価格:約170万円)
でございます。

修繕の目安が10~15年に一度となっており、
直近10年程度は修繕が必要になることは考えにくいです。

上記から、収支シミュレーションからの大幅なズレがない
運用が見込めそうです。


1棟目に物件の購入を検討されている方や、

今後資産を増やしていきたいお客様にお勧めの物件となっております。

ご興味のある方は下記お問合せフォームよりお問合せください。


担当:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
メールはこちら
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例:abc@family.ne.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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