【実勢土地値≧販売価格】土地積算のみで8割超と資産性に優れた1棟アパート

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、

【土地積算8割超、実勢土地値≧売価】

と、資産性に優れた2棟一括案件です。

その評価の高さから、
フルローンでのお取り組みもご検討可能で、
土地値の下支えがございますので、
売却時の資産減価幅が小さく見込め、

キャッシュフローだけでなく、
元本返済による売却時の含み益
を見込みやすく、

【キャッシュフロー＋元本返済】

による、純資産増加が期待できる物件でございます。

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
■所在地　：埼玉県川口市戸塚東3丁目
■交通　　：JR武蔵野線・埼玉高速鉄道
　　　　　　「東川口」駅 徒歩17分
■土地権利：所有権
■土地面積：408.24㎡（約123.49坪）
■建物面積：①121.48㎡(約36.8坪)
　　　　　　②140.84㎡(約42.6坪)
■構造　　：①軽量鉄骨造 ２階建
　　　　　　②軽量鉄骨造 ２階建
■建築年月：①昭和61年3月（築34年）
　　　　　　②昭和61年3月（築34年）
■物件価格：7,850万円
■想定賃収：約700万円
■満室利回：約8.9％
■接道　　：北西側　約6m
■間取り　：2LDK×4戸、1R×8戸
■その他　：本件は2棟売りの物件です

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

本物件は「東川口」駅徒歩17分
の場所に位置します。

当駅からは

・大宮駅へ約19分
・都内主要駅へ約30分前後

でアクセスが可能です。

駅距離は多少ございますが、

・上記の通り、交通の利便性が良好であること
・駅まで平坦な道のりが続き、東川口駅まで
　自転車でのアクセスも問題ないこと
・乗降客数増加中であること

から、今後の賃貸需要についても
一定見込める内容となっております。

【　資産性について　】

本物件の魅力として、
土地としての資産性の高さ
が挙げられます。

対象宅地は、
幅員約6mの道路に接する整形地でございます。

成約事例を参照いたしますと、
下記物件が坪単価約88万円で
取引されています。

駅距離から多少掛け目をいれまして
坪単価約70万円と想定すると、
本物件は約123.7坪ございますので

実勢土地値は
70万円×123.7坪
≒約8,660万円

販売価格を大きく上回る土地値が期待できます。

したがって、本物件は
運用期間中の経年による資産減価が少ない
物件であることが伺えます。

【　融資・運用について　】

ご検討いただける融資の一例として、
【金利3.6％、期間35年、割合100％】
がございます。

<収支シミュレーション＞
※諸費用として自己資金約550万円が必要です。

賃料　　　　　：約700万円
空室損・運営費：約175万円(約25％)
返済額　　　　：約394.8万円
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税前CF　　　　：約130.2万円

自己資金約550万円に対し
年間キャッシュフロー約130.2万円ですので、
約4年と3ヵ月で購入時自己資金の回収ができる試算です。

上記のような条件に加えて、
売価以上の土地の下支え
がございますので、
売却時には、元本返済分の含み益も見込みやすい物件でございます。

是非ご検討下さい。

物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
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hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp