【実勢土地値≧販売価格】土地積算のみで8割超と資産性に優れた1棟アパート

2020/08/27

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、

【土地積算8割超、実勢土地値≧売価】

と、資産性に優れた2棟一括案件です。

その評価の高さから、
フルローンでのお取り組みもご検討可能で、
土地値の下支えがございますので、
売却時の資産減価幅が小さく見込め、

キャッシュフローだけでなく、
元本返済による売却時の含み益
を見込みやすく、

【キャッシュフロー+元本返済】

による、純資産増加が期待できる物件でございます。



ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井

TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
■所在地 :埼玉県川口市戸塚東3丁目
■交通  :JR武蔵野線・埼玉高速鉄道
      「東川口」駅 徒歩17
■土地権利:所有権
■土地面積:408.24㎡(約123.49坪)
■建物面積:①121.48㎡(約36.8坪)
      ②140.84㎡(約42.6坪)
■構造  :①軽量鉄骨造 2階建
      ②軽量鉄骨造 2階建
■建築年月:①昭和61年3月(築34年)
      ②昭和61年3月(築34年)
■物件価格:7,850万円
■想定賃収:約700万円
■満室利回:約8.9%
■接道  :北西側 約6m
■間取り :2LDK×4戸、1R×8
■その他 :本件は2棟売りの物件です

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 エリアについて 】

本物件は「東川口」駅徒歩17分
の場所に位置します。

当駅からは

・大宮駅へ約19分
・都内主要駅へ約30分前後

でアクセスが可能です。

駅距離は多少ございますが、

上記の通り、交通の利便性が良好であること
駅まで平坦な道のりが続き、東川口駅まで
 自転車でのアクセスも問題ないこと
乗降客数増加中であること

から、今後の賃貸需要についても
一定見込める内容となっております。

【 資産性について 】

本物件の魅力として、
土地としての資産性の高さ
が挙げられます。

対象宅地は、
幅員約6mの道路に接する
整形地でございます。

成約事例を参照いたしますと、
下記物件が坪単価約88万円
取引されています。

駅距離から多少掛け目をいれまして
坪単価約70万円と想定すると、
本物件は約123.7坪ございますので

実勢土地値は
70万円×123.7坪
約8,660万円


販売価格を大きく上回る土地値が期待できます。

したがって、本物件は
運用期間中の経年による資産減価が少ない
物件であることが伺えます。

【 融資・運用について 】

ご検討いただける融資の一例として、
【金利3.6%、期間35年、割合100%】
がございます。

<収支シミュレーション>
※諸費用として自己資金約550万円が必要です。

賃料     :約700万円
空室損・運営費:約175万円(約25%)
返済額    :約394.8万円
ーーーー――――――――――――
税前CF    :約130.2万円

自己資金約550万円に対し
年間キャッシュフロー約130.2万円ですので、
約4年と3ヵ月で購入時自己資金の回収ができる試算です。

上記のような条件に加えて、
売価以上の土地の下支え
がございますので、
売却時には、元本返済分の含み益も見込みやすい物件でございます。

是非ご検討下さい。

物件についての詳細だけでなく、

融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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