【割安賃料で賃貸付け◎】利回り約9%相当の都内1棟アパート税圧縮効果あり!!

2020/01/30


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誠にありがとうございます。

本日は、都内駅徒歩10分の立地で、

【利回り9%相当+税圧縮効果◎】

割安賃料で賃貸付けが良好な、
満室稼働中の物件でございます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :府中市是政二丁目
■交通    :京王線「東府中」駅
        徒歩15分 
        西武多摩川線「是政」駅
        徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :157.66平米(約47.69坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :172.76平米(約52.26坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成4年1月築
■物件価格  :4,960万円
■想定家賃収入:426万円
■満室利回  :8.59%
※仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
利回り約9%相当
■接道    :北側 公道 約4m
        南側 公道 約6.2m
■間取り   :1R×6戸 1DK×2戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【 本物件のポイント 】

○エリアについて



本物件は、
京王線・西武多摩川線の2路線が利用可能
府中エリアに立地しております。



中央線への連結や、
都営新宿線との直通運転も行われている為、
都心部へのアクセスも良好であることが伺えます。

新宿渋谷方面に
通勤・通学されている方で、
賃料をなるべく抑えたい方からの賃貸需要が見込めます。

○賃料について

そこで、本物件の平均賃料を調べると、
約4.2万円/戸でございました。



相場賃料は4.5万円/戸となっており、
本物件の1Rタイプの間取りのお部屋と同様、
20㎡以下での検索であることや、
1DKタイプの部屋もあることを考慮すると、
相場と比較して割安な賃料設定であると言えるのではないでしょうか。

入居の際に最も決め手となるのは、
「賃料」でございますので、
賃貸付けに関しても良好であることが期待できます。

○税圧縮効果

表題にも記載しておりますが、
本物件は、高所得者の方向けに、
減価償却を利用した高い税圧縮効果が期待できる物件となっております。

1棟アパートの売買における
土地と建物の価格按分については、
固定資産税評価額で按分されることが
一般的の為、築古の物件ですと
建物割合が小さくなってしまいます。

しかし、本物件につきましては、
「土地:建物=6:4」
売主側と調整ができておりますので、
減価償却費として年間約496万円
計上できる試算となり、
税メリットの大きい運用が期待できます。

築古アパートの
税圧縮メリットの詳細につきましては、
宜しければこちらの記事もご覧下さい。
https://family-ag.co.jp/mail/taxsaving/


【 本物件の融資・運用について 】

一例をご紹介させていただきますと、

金利2.75% 融資期間30年 90%融資

上記の融資条件でのお取り組みが
ご検討いただけるかと思います。

<想定収支>
満室想定賃料 :  約426万円
空室損・運営費: ▲約103.6万円
返済額    : ▲約218.5万円
---------------------------------------------
税前CF     :  約103.9万円
(空室損約10%、運営費約14%)

税引き前で約100万円のキャッシュフローが期待できる内容でございます。

さらに、高い所得税にお悩みの方には、
減価償却による税メリットもございます。



税引き後の収支で、
約177万円のキャッシュフローが期待でき、
自己資金利回り約20%
検討可能でございます。
(上記試算での自己資金:約900万円)

尚、融資条件については、
お客様のご状況によって
異なる部分がございます。

物件の紹介だけでなく、
融資についてもご相談承っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


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