【価格改定】練馬区内で積算評価が売価の約90％！大規模修繕実施済　1棟マンション

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■所在地　　　：練馬区関町北3丁目
■交通　　　　：西武新宿線「武蔵関」駅　
　　　　　　　　徒歩約10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：約1013.52㎡（約306.58坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域①　：近隣商業地域
■用途地域②　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：80％　/　60％
■容積率　　　：300％　/　100％
■建物面積　　：1514.76㎡（約458.21坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造6階建
■建築年月　　：平成5年9月
■物件価格　　：53,400万円　→　52,500万円
■想定家賃収入：約3,210万円
■満室利回り　：約6.1％
■接道　　　　：南側　公道　約25m
　　　　　　　　北側　公道　約6m
■間取り　　　：3LDK×17戸、駐車場17台分

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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＜おすすめポイント＞

・高積算評価
→積算評価約46,560万円
（前面路線価35万円/㎡、再調達価格20万円/㎡計算）

・物件状態良好
→平成25年、大規模修繕実施済み！
→令和元年、屋上鉄部塗装・フェンス新設
→EV更新工事実施済み

・接道良好で資産性◎
→前面道路幅員約25m（青梅街道）約19m接道！


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