【販売価格≒実勢土地値で利回り10%超】横浜市内1棟アパート

2020/06/12

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誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、
2,000万円台と流動性の高い価格帯で、

【利回り10%超/売価≒実勢土地値】

の1棟アパートです。





ご興味のある方は、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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=====《物件概要》=====
■所在地 :横浜市磯子区磯子
■交通  :JR根岸線「根岸」駅
       徒歩19分(バス6分)
■土地権利:所有権
■土地面積:約91.5㎡(約27.7坪)
※セットバック面積約4.55㎡含
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■建ぺい率:80%
■容積率 :200%
■建物面積:約119.2㎡(約36.0坪)
■構造  :木造 亜鉛メッキ銅板葺 
      2階建
■建築年月:昭和60年9月築(築34年)
■物件価格:2,260万円
■満室賃収:約230.4万円
■満室利回:約10.19%
→仲介手数料無・登記費用売主のため
利回り10.87%相当
■接道  :南側 公道 約7.3m
      西側 私道 約3.5m
■間取り :2K×4戸(3戸/4戸稼働中)
■その他 :告知事項有り
================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】

本物件は、JR京浜東北・根岸線「根岸」駅から
徒歩約19分に位置しております。

「根岸」駅からは、
横浜駅まで11分東京駅まで36分など
首都圏ターミナル駅へのアクセスが良好な駅でございます。

駅距離は少し御座いますが
本物件より徒歩3分の場所に
根岸駅行きのバスが通るバス停があり、

1時間最大8本、朝5時台~夜10時台まで通っていること
・幹線道路沿いで、平坦な道が続いていること

上記2点から、駅距離については
リスクヘッジ出来る内容と言えそうです。

【土地値について】

本物件は、
丁目まで絞って検索した際の、
周辺の土地成約事例から、

【販売価格≒実勢土地値】

であることが考えられます。




上記の通り、
土地値の下支えがございますので、
出口で大きく値崩れしてしまうことは考えにくく、
「元本返済分を売却時の含み益」
として見込んでいきやすいです。

【賃料について】

本物件は、

相場より割安な賃料
且つ
底値に近い賃料

であることが考えられます。



上記の通り、周辺の底値賃料が
5万円/戸なのに対して、
本物件の平均賃料は4.8万円/戸と、
割安且つ底値に近い
賃料設定であることが伺えます。

入居付けに有利に働くことが期待できるだけでなく、
今後の賃料下落リスクも小さいので、
長期的に高い収益性を保った運用がご検討いただけます。

【融資について】

お客様のご属性に依って、

金利2%前後 融資期間20年 融資額~80%
金利2.55% 融資期間21年 融資額~90%
金利3.9% 融資期間30年 融資額70%

などの融資条件がご検討いただけます。

詳細につきましては、
個別にご対応させていただければと思いますので、
下記よりお気軽にお問い合わせください。

2,000万円台という流動性の高い価格帯の物件で、
売価と同等の土地値の下支えが見込め、
割安賃料で利回り10%超という収益性も兼ね備えた物件です。

1棟目のお取り組みをお考えの方、
小さい価格帯からお取り組みをご検討の方に、おすすめの物件でございます。

是非ご検討下さい。
本日も最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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