【利回り約10.8%で実勢土地値≒販売価格】ハウスメーカー施工の1棟AP

2020/05/27

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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
東武スカイツリーライン「草加」駅から
徒歩17分に位置する1棟アパートで、

【利回り約10.8%で実勢土地値≒販売価格】

収益性と資産性共に魅力のある物件でございます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :埼玉県草加市氷川町
■交通    :東武スカイツリーライン
        「草加」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約282.86㎡(約85.56坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :238.76㎡(約72.22坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月  :昭和61年7月
■物件価格  :5,380万円 
        →5,180万円
■想定家賃収入:約560.4万円
■満室利回り :約10.8%
■接道    :西側 公道 約5m 
        南側 私道 約4m
■間取り   :2DK×4戸、1K×4戸
■駐車場   :5台

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件について 】

〇エリアについて
本物件は、1日乗降者数8.8万人超
東武スカイツリーライン「草加」駅より
徒歩17分に位置しております。



駅や本物件の周辺、付近を走る国道4号線沿いには、
商業施設や飲食店が充実しており

駅距離は多少ございますが、
駐車場も5台分ございますので、
生活において、特段不便な点はなさそうです。



また、東武スカイツリーラインは、
東京メトロ半蔵門線/日比谷線との
相互直通運転を行っており、
上記の通り、都内の主要駅までのアクセスも良好でございます。

〇土地値について
また、本物件の魅力として、
販売価格と同程度の土地値が見込める点がポイントでございます。



上記の通り、土地値の下支えがございますので、
出口で大幅に値崩れすることは考えにくく、
元本返済を「含み益」として見込みやすそうです。

加えて、利回り約10.8%の収益性もございますので、
「キャッシュフロー+元本返済(含み益)」
しっかりと純資産増加を狙って行けそうです。


【 融資・運用について 】

下記の融資条件がご検討いただけます。

①金利2.9% 融資期間30年 ~100%融資 ※要共同担保
②金利2.55% 融資期間21年 ~80%融資

【①想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料:  約560.4万円
空室損   : ▲約58.4万円
運営費   : ▲約84.1万円
返済額   : ▲約258.7万円
――――――――――――――
税前CF   :  約159.2万円
空室損:約10%、運営費:約15%計算

自己資金:約450万円
自己資金利回り:35%超(投下した自己資金を3年足らずで回収できる水準)

上記の通り、お持ちの共同担保をご活用いただくことで、
自己資金を抑えた資産形成が見込みやすいおすすめの物件でございます。


尚、お客様のご状況によって、
想定される融資条件などは異なりますので、
個別にご相談いただければと思います。

ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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担当者:ファミリーエージェント 平井

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