『土地積算評価大』大規模修繕済み×満室稼働中の志木エリア1棟アパート

2020/12/10

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
東武東上線「志木」エリアで、
築26年ながら、

『土地積算のみで約87%超』

と、資産性の高い物件でございます。

◎2017年に大規模修繕実施済み
◎ハウスメーカー施工
◎全戸分駐車場付き
◎満室稼働中

ご興味がございましたら下記をご覧ください



担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :埼玉県志木市中宗岡
◆交通   :東武東上線「志木」駅
       バス便10分、徒歩5分

◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :876㎡(約264.99坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :602.34㎡(約182.2坪)
◆構造   :軽量鉄骨造2階建て
◆建築年月 :平成6年2月(築26年)
◆物件価格 :11,500万円
◆想定賃収 :約975.6万円
◆満室利回 :約8.48%
◆接道   :南東側 公道 約6m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 本物件について 】

◎土地積算評価大

本物件の魅力の1つに、
積算評価が高いという点がございます。



路線価:11.5万円/㎡
土地面積:876㎡
でございますので、
本物件の机上での積算評価は、

11.5万円×876㎡
≒10,074万円

売価の約87%超となります。

多くの金融機関では、
物件評価の際に“積算評価”
基準にしておりますので、
高い評価が期待できます。

また、物件を売却する際も同様に、
購入される方が融資を受けやすく、
物件価格として土地値を大幅に
下回ることは考えにくいことから、

・出口の流動性◎
・資産減価幅が小さい

と考えられそうです。


◎大規模修繕済み

本物件は、2017年に
外壁・屋根・鉄部など
『外装一式修繕実施済み』
でございます。

建物の状態が良好に保たれており、
運用当初の突発的な修繕費用を
抑えたお取り組みがご検討いただけます。


◎大手ハウスメーカー施工×全戸駐車場付き



本物件は、乗降者数10万人超
東武東上線「志木」駅が
最寄りの駅となっております。



駅前には商業施設が多数あり、
埼玉県の中堅都市として
再開発工事も進んでいる駅ですが、
本物件まではバス乗車約10分でアクセス可能で、

全戸駐車場付き
約50㎡/戸のファミリータイプの間取り
大手ハウスメーカー施工

と人気の高い条件が揃っており、
駅距離がある物件の中でも、
入居付けのしやすさが見込めそうです。


【 融資・運用について 】

お客様のご属性によって、
複数の融資条件がご検討いただける為、
個別にご対応させていただきます。

※フルローンもご検討可能です
※融資の確度が高いお客様に関しては、
価格交渉も可能と伺っております。

本物件は、
高い資産性が見込める点に加えて、
建物の状態も良く、賃貸需要も見込め、
安全性も高い物件の為、
今後、不動産投資を拡大していきたいお客様
1棟目に物件の購入をお考えのお客様にお勧めの物件です。


詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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