『土地積算評価大』大規模修繕済み×満室稼働中の志木エリア1棟アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
東武東上線「志木」エリアで、
築26年ながら、

『土地積算のみで約87％超』

と、資産性の高い物件でございます。

◎2017年に大規模修繕実施済み
◎ハウスメーカー施工
◎全戸分駐車場付き
◎満室稼働中

ご興味がございましたら下記をご覧ください。



担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地　　：埼玉県志木市中宗岡
◆交通　　　：東武東上線「志木」駅
　　　　　　　バス便10分、徒歩5分
◆土地権利　：所有権
◆土地面積　：876㎡（約264.99坪）
◆都市計画　：市街化区域
◆建物面積　：602.34㎡（約182.2坪）
◆構造　　　：軽量鉄骨造2階建て
◆建築年月　：平成6年2月（築26年）
◆物件価格　：11,500万円
◆想定賃収　：約975.6万円
◆満室利回　：約8.48%
◆接道　　　：南東側　公道　約6m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　本物件について　】

◎土地積算評価大

本物件の魅力の1つに、
積算評価が高いという点がございます。

路線価：11.5万円/㎡
土地面積：876㎡
でございますので、
本物件の机上での積算評価は、

11.5万円×876㎡
≒10,074万円

売価の約87%超となります。

多くの金融機関では、
物件評価の際に“積算評価”を
基準にしておりますので、
高い評価が期待できます。

また、物件を売却する際も同様に、
購入される方が融資を受けやすく、
物件価格として土地値を大幅に
下回ることは考えにくいことから、

・出口の流動性◎
・資産減価幅が小さい

と考えられそうです。


◎大規模修繕済み

本物件は、2017年に
外壁・屋根・鉄部など
『外装一式修繕実施済み』
でございます。

建物の状態が良好に保たれており、
運用当初の突発的な修繕費用を
抑えたお取り組みがご検討いただけます。


◎大手ハウスメーカー施工×全戸駐車場付き



本物件は、乗降者数10万人超の
東武東上線「志木」駅が
最寄りの駅となっております。



駅前には商業施設が多数あり、
埼玉県の中堅都市として
再開発工事も進んでいる駅ですが、
本物件まではバス乗車約10分でアクセス可能で、

・全戸駐車場付き
・約50㎡/戸のファミリータイプの間取り
・大手ハウスメーカー施工

と人気の高い条件が揃っており、
駅距離がある物件の中でも、
入居付けのしやすさが見込めそうです。


【　融資・運用について　】

お客様のご属性によって、
複数の融資条件がご検討いただける為、
個別にご対応させていただきます。

※フルローンもご検討可能です
※融資の確度が高いお客様に関しては、
価格交渉も可能と伺っております。

本物件は、
高い資産性が見込める点に加えて、
建物の状態も良く、賃貸需要も見込め、
安全性も高い物件の為、
今後、不動産投資を拡大していきたいお客様や
1棟目に物件の購入をお考えのお客様にお勧めの物件です。


詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
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