【高い所得税にお悩みの方には税メリット大】世田谷区好立地の1棟アパート

2020/01/09

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
【下北沢駅まで徒歩圏好立地】
世田谷区内1棟アパートでございます。



小田急線/井の頭線「下北沢」駅徒歩圏内
最寄り駅の「梅ヶ丘駅」まで徒歩6分
という利便性良好な立地でございますので、
都内の中でも、高い賃貸需要が見込めます。

土地値の下支えもあり、
契約書上に明記する形で、建物割合4割
でのご契約が調整可能でございますので、
所得が高く、減価償却を利用して
税圧縮を行っていきたいお客様に
おすすめの物件でございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :世田谷区代田3丁目
■交通①   :小田急線「梅が丘」駅
        徒歩6分
■交通②   :小田急線/井の頭線
       「下北沢」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :207.12平米(約62.65坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :60% / 150%
■建物面積  :304.45平米(約92.1坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :昭和60年11月築
■物件価格  :18,300万円
■想定家賃収入:約1322.4万円
■満室利回り :約7.22%
→仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
利回り約7.56%相当
■接道    :北東側 公道 約7.6m
        北西側 公・私 約3.8m
■間取り   :1Ror1K×14戸、倉庫1戸
■入居状況  :現在13戸/14戸 高稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件について 】

本物件の特徴と致しましては、

「高い賃貸需要」「税圧縮効果」

上記2点が挙げられます。

【立地について】



本物件は、小田急線「梅ヶ丘」駅から
徒歩6分の立地で、

・新宿駅まで約14
・渋谷駅まで約15

でアクセス可能でございます。



「下北沢」「豪徳寺」駅も
徒歩圏内でございますので、

・都心部へのアクセスの良さ
・3駅3路線利用可能な利便性

から、学生から社会人まで、
幅広い層からの賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

また、指定流通機構(REINS)で、
過去20年のアパート成約事例を検索すると、
わずか6件の検索結果でございました。


↑検索条件「世田谷区代田3丁目、梅ヶ丘駅徒歩10分以内」

上記から、市場に出回ることの少ない
好立地の物件であることが伺えます。

前面路線価の推移を見ると、
H28年度から年々上昇中でございますので、
今後の資産性の高さも見込めそうです。



【税圧縮効果】

表題にも記載しておりますが、
本物件は、高所得者の方向けに、
減価償却を利用した高い税圧縮効果が期待できる物件となっております。

1棟アパートの売買における
土地と建物の価格按分については、
固定資産税評価額で按分されることが
一般的の為、築古の物件ですと
建物割合が小さくなってしまいます。

しかし、本物件につきましては、
「土地:建物=6:4」
売主側と調整ができておりますので、
減価償却費として年間約1,515万円
計上できる試算となり、
税メリットの大きい運用が期待できます。

税圧縮メリットの詳細につきましては、
宜しければこちらの記事もご覧下さい。
https://family-ag.co.jp/mail/taxsaving/


【 運用について 】

所得・住民税率の合計が30%以上
のお客様には、
売却時の譲渡所得税率との差を利用した、
高い税圧縮効果が期待できる
物件でございます。

もちろん、物件単体で
売却までのトータルで利益が見込めること
が前提にはなるかと思いますが、

立地の良さから、安定した賃貸需要が見込める
土地値の下支えから、出口で大きく値崩れすることが考えにくい

ことから、高い税金にお悩みの方に
おすすめの物件でございます。

尚、お客様のご属性や
お取り組みの方法によって、
融資条件など、投資の内容は
大きく変わってまいります。

想定される収支や物件の詳細など、
ご興味のある方におかれましては、
個別に対応をさせて頂きますので、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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