【積算大幅超過】東戸塚エリアで賃貸付け実績が良好なRC1棟マンション

2020/06/29

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誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、
1日乗降者数11万人超「東戸塚駅」エリア

【積算大幅超過で利回り8.37%】

1棟マンションでございます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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----------------物件概要------------------
■所在地   :横浜市保土ヶ谷区
■交通    :JR「東戸塚」駅
        バス約10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1,603.53㎡(約485.06坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :2,113.09㎡(約639.20坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造4階建
■建築年月  :平成2年3月築
■物件価格  :31,500万円
■想定家賃収入:約2637.6万円
■満室利回  :約8.37%
※別途太陽光売電収入約218万円/年
■接道    :側 公道 約8m
       :西側 公道 約5.9m
       :側 公道 約8m
       :北側 公道 約5m
■間取り   :3LDK×22戸、駐車場22区画

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】



本物件は、JR「東戸塚」駅から
バス乗車約10分に位置しております。




駅前には、大型の商業施設が立ち並び、
本物件の徒歩圏内にも、
複合商業施設がございます。

上記の通り、
都内・県内の主要駅までのアクセスも良好なため、
当エリアは、生活環境が整っており、
通勤・通学の利便性も高いエリアであることが伺えます。



また、単身世帯や2人世帯と比較して
3人以上世帯の数が最も多く、
ファミリー層からの需要が多く見込める為、
本物件(間取り:3LDK)との親和性も高そうです。



【 物件について 】

○資産性について
本物件最大の魅力は、
「積算評価の高さ」「土地形状の良さ」でございます。

積算評価については、以下の通り、
販売価格を約7,000万円上回る評価が期待できます。



多くの金融機関は
積算をベースとした評価を行うため、
債務超過を抑えたお取り組みがご検討いただけます。

また、本物件は、
5m以上の公道に4方接道しております。



周辺を見ると、戸建て用地が多く、
区画整理されておりますので、
本物件を運用後、分筆して
戸建て用地としての活用も検討できそうです。



今後長期の運用が見込める

RC造につき解体費がかかる
という点から、
戸建用地としての資産性を言及するのも
現実的でないかと思いますが、
活用しやすい土地形状で様々な出口を検討できる物件
と考えられるのではないでしょうか。

○賃貸付けについて

・周辺の賃貸需要との親和性の高さ
・ここ数か月の賃貸付け実績

から、運用期間中の賃貸付けも良好であることが伺えます。

本物件については、
以前、社宅として利用されていた背景があり、
今年3月のオーナーチェンジに伴い、
22部屋中7部屋の退去が発生致しました。

そこから、売主負担で室内の修繕を行い、
コロナ禍にも関わらず、
募集開始から約2ヵ月で4部屋の入居が決まっております。
※現在、22戸中19戸稼働中




先週には、ATBBなどのポータルサイトに
賃貸募集の掲載も開始しておりますので、
残りの3部屋についても、
良好な賃貸付けが期待できます。


【 融資・運用について 】

本物件は価格の大きさから
「プロパーローン」でのお取り組みが想定されます。

お住まいやお付き合いの有無によって条件は異なりますが、
積算評価がずば抜けて高いことから高い融資割合の融資も見込めます。

金融機関について特段お決まりでない方には、
ご状況や方針を伺いながら
個別にご提案することも可能ですのでお気軽にご相談ください。


本物件は、積算評価≧販売価格が期待できる資産性に加え、
エリアの賃貸需要との親和性が高く、
満室想定利回り約8.3%という収益性も兼ね備えておりますので、
事業規模拡大に適した物件ではないでしょうか。

物件資料の請求だけでなく、
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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