【低金利×長期融資】検討可能!「鶴見駅」から徒歩12分で利回り8%超の新築アパート

2020/06/19

いつもメールマガジンをご覧いただき、
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、京浜東北線「鶴見」駅から
徒歩12分に位置する1棟アパートで、

【新築×利回り8%×割安賃料】

と、条件の良い物件が出て参りましたので、
ご紹介いたします。

新築の物件の留意点として、
「新築プレミアム」と呼ばれる高い賃料設定で
入居募集・入居が決まっている場合があり、
賃料下落
とそれに伴う資産下落
がリスクとして取り上げられることが多いです。

しかし、本物件については、
周辺の類似物件成約事例を調べると、
約10年後の相場賃料と遜色ない賃料設定
であることが分かり、上記リスクは低く、
且つ、利回り8%と収益性に優れた物件であることが伺えます。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



---------------≪物件概要≫----------------
■所在地  :横浜市鶴見区潮田町
■交通   :京浜東北線「鶴見」駅
       徒歩12分
       京急本線「京急鶴見」駅
       徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :137.07㎡(約41.46坪)
※セットバック面積約26.34㎡含む
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :130.19㎡(約39.38坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :令和2年12月頃完成予定
■物件価格 :7,210万円
■満室賃料 :577.2万円
■満室利回り:約8.01%
■接道   :西側 私道 約2.8m
       北側 私道 約2.7m
■間取り  :1K×8戸
■備考   :BT別/プロパンガス

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
-------------------------------------------

《 エリアについて 》




本物件は、
京浜東北線「鶴見」駅から徒歩12分、
京急本線「京急鶴見」駅徒歩10分
に位置しております。



「鶴見」駅は1日乗降者数16万人を超える
ターミナル駅で、上記の通り、
県内・都内の主要駅までのアクセスが良好で、
利便性の高い駅となっております。

また、本エリアは、
下記の通り、単身世帯が多いエリアになっております。



本物件の間取り(1Kタイプ)との
親和性も高く、
鶴見駅の利便性を考えると、
十分に賃貸需要が見込めそうです。


《 物件について 》

冒頭でもお伝えした通り、
新築や築浅の物件では、
賃料下落とそれに伴う資産減価
に注意が必要でございます。

しかし、本物件については、
下記の通り、10年後の類似物件の成約賃料と
同水準での募集予定となっている為、
上記リスクが小さく見込める物件でございます。


仮に、10年後に5.7万円/戸まで
賃料下落が発生した場合の、
収支イメージは下記の通りです。

《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合、
金利2.3% 期間35年 ~95%融資
でのお取り組みをご提案出来そうです。

満室賃料: 約577.2万円
空室損 : 約48.1万円
運営費 : 約86.6万円
返済額 : 約284.7万円
――――――――――――
税引前CF: 約157.8万円

上記の試算が可能です。

また、10年後の売却を想定した場合、
次に本物件を購入される方は、

金利2.3% 融資期間30年 融資額95%

上記のような融資条件にてお取組み頂けそうですので、
売却出口の際の融資付けに苦戦することもあまりなさそうです。

10年後の出口を、
賃料:約6万円/戸→5.7万円/戸
利回り:約8%→約8.5%
価格:7,210万円→約6,430万円

で想定すると、

購入時自己資金:▲約900万円
10年間累計CF:約1,463万円
10年後売価:約6,430万円
10年後残債:▲約5,410万円
売却時諸費用:▲約260万円
―――――――――――――
純資産増加:1,323万円

税引き前で、上記の試算が可能です。

物件資料の請求だけでなく、
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
メールはこちら
LINEはこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP