【平成27年築で積算割合約77%×利回り8%】2棟一括案件のご紹介

2020/09/11

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日は、平成27年築(築5年)で、

【利回り8%×積算割合約77%】

のアパートが市川市アドレス
出て参りましたので、ご紹介致します。




ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :市川市本北方2丁目
◆交通   :京成本線「鬼越」駅
       徒歩17分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :456.93㎡(138.22坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :423.14
㎡(約127.99坪)
◆構造   :木造2階建×2棟
◆建築年月 :平成27年3月(築5年)
◆物件価格 :15,300万円
◆想定賃収 :約1225.2万円
◆満室利回 :約8%
◆接道   :南東側 公道 約8m
◆間取り  :1K×6戸、1DK×10戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 エリアについて 】

本物件は、京成本線「鬼越」駅から
徒歩17分に位置しています。

自転車でおおよそ~10分程度で、
都営新宿線の始発駅「本八幡」駅や
「京成八幡」駅も利用可能な立地で、
下記の通り、都内へのアクセスも良好でございます。



周辺の就業者から、
都内へ通う学生、社会人まで、
幅広い賃貸需要が取り込めそうです。

【 物件について 】

本物件の魅力は、
「評価の高さ」「割安な賃料設定」
でございます。

〇評価の高さ

土地積算:約7,080万円
(前面路線価:15.5万円/㎡、敷地面積:約456㎡)
建物積算:約4,787万円
(再調達価格:約15万円/㎡、残存年数:16年計算)
合計積算:約11,860万円

と、売価の約77%の積算評価が見込めます。

新築や築浅の物件ですと、
一般的に、
評価額と売価の乖離が大きく
B/Sの面で不利になってしまうことが多いですが、
【築5年×積算割合77%】
という条件は、今後の建物分の減価を考えても、
比較的評価毀損を小さく見込める内容ではないでしょうか。

〇割安な賃料設定

本物件は、大きく分けて2タイプの間取りで、

①約21~22㎡の1Kタイプ
②約28~31㎡の1DKタイプ

でございます。

①の平均賃料:約5.6万円/戸
②の平均賃料:約6.8万円/戸

に対して、募集賃料ではございますが、

①タイプの平均募集賃料:約6.8万円/戸
②タイプの平均募集賃料:約7.4万円/戸




でございました。

募集賃料平均と比較して乖離が大きく、
割安な賃料設定であることが想定され、
上記検索条件では、築~15年を含んだ検索であることから、
今後の賃料下落リスクも小さいことが伺えます。

上記を踏まえたうえで、
利回り8%と収益性にも優れており、
割安感のある物件ではないでしょうか。


本物件については、
お客様のご状況により、
ご検討いただける融資条件が異なります。

物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等のご相談も承りますので、
ご興味がございましたら、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp



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