【浦安・新浦安エリアで土地値≒販売価格】公道角地で土地条件◎な2棟一括案件

2020/03/02


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、

【浦安エリアで土地値≒販売価格】

旧ハウスメーカー施工の2棟一括案件でございます。




土地値の下支えと底値に近い賃料設定から、
売却時の資産下落幅が小さく見込め、
資産性の高い物件でございます。

ご興味がございましたら是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :浦安市海楽1丁目
■交通    :京葉線「新浦安」駅
        徒歩20分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :369㎡(約111.62坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積① :170.4㎡(約51.54坪)
■建物面積② :170.94㎡(約51.70坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :昭和62年3月
■物件価格  :11,200万円
■想定家賃収入:774万円
■満室利回  :約6.9%
■接道    :南東側 公道 約6m
       :南西側 公道 約5m
■間取り   :1K×8戸、2DK×4戸
■稼働    :12戸中11戸稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件の特徴 】



本物件は、
京葉線「新浦安」駅から徒歩20分
東西線「浦安」駅から徒歩22分
に位置しております。



「東京」「有楽町」「銀座」駅など、
都内の主要駅までのアクセスが良好で、
ベッドタウンとして栄えているエリアでございます。


↑駅前には、商業施設多数

周辺の募集賃料相場と比較すると、
本物件の賃料は割安で、
入居の際に最も決め手となるのが
「賃料」であることから、賃貸付けも良好であることが伺えます。

〇本物件平均賃料
1Kタイプ(約23㎡):約4.85万円/戸
2DKタイプ(約42㎡):約6.4万円/戸
〇周辺募集賃料↓


また、上記検索は、
「築年数」の上限を外しての検索であり、
本物件の賃料は底値に近いとも考えられますので、
今後の大幅な賃料下落についても小さく見込めるのではないでしょうか。

そして、本物件の最大の魅力は、
土地値の下支えによる資産性の高さでございます。

周辺の土地成約事例からは、
下記の様な土地形状で、
約86~97万円/坪で成約しております。



本物件は、「公道角地の整形地」
土地形状も良いため、堅めに見て、
本物件の土地値を約95万円/坪とすると、

95万円×約111坪(本物件敷地面積)=10,545万円

販売価格の約94%の土地値が期待できます。




賃料下落も小さく見込め、
販売価格≒土地値の下支えもあり、
運用期間中の資産減価が小さく見込める、
おすすめの物件でございます。

ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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