『用賀・桜新町』駅徒歩15分で“積算評価≒販売価格”　1棟RCマンション

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ファミリーエージェントの平井です。

本日は、世田谷区内でも人気の高い
「用賀・桜新町」エリアで、
【積算評価≒販売価格】
が期待できる1棟RCマンションのご紹介です。



詳細は以下をご覧ください。

担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
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hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地　　：東京都世田谷区上用賀
◆交通　　　：田園都市線「用賀・桜新町」駅
　　　　　　　徒歩15分
◆土地権利　：所有権
◆土地面積　：公募）578.51㎡（約175坪）
　　　　　　　実測）約550.8㎡（約166.6坪）
◆都市計画　：市街化区域
◆建物面積　：719.78㎡（約217.7坪）
◆構造　　　：RC造　陸屋根　3階建
◆建築年月　：平成2年1月（築30年）
◆物件価格　：33,115万円
◆想定賃収　：約1862万円
◆満室利回　：約5.6%
◆接道　　　：南東側　公道　約3.8m
◆間取り　　：2DK×10戸、2LDK×2戸
◆その他　　：満室稼働中（2020.10.24現在）
　　　　　　：セットバック面積約2.14㎡

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

本物件は、東急田園都市線の
「用賀・桜新町」駅から徒歩15分
に位置しております。



二子玉川や渋谷などへの
アクセスの良さもさることながら、
・落ち着いた住宅街
・駅前には商業施設が多数
・自然豊かな環境
など、住環境や暮らしの利便性にも
定評のある人気のエリアでございます。




また、人員別世帯数から読み解くと、
世田谷区内でも、ディンクス～ファミリー層の
賃貸需要が高く見込めるエリアで、
本物件の間取り（2DK,2LDK）との
親和性も高そうです。



【　物件について　】

本物件の最大の魅力として、
“積算評価の高さ”がございます。



土地積算だけで、
売価の約83％超、
建物の積算評価を合わせると、
『積算評価≒販売価格』
が期待できる物件でございます。

また、23区内の物件に関しましては、
“実勢の土地値”を考えると、
土地積算評価から大きく上振れる傾向にあり、
『売価以上の土地値』
が期待できます。

※実際に、本物件周辺の公示地価を見ると、
約210万円/坪～となっております。
（約166.6坪×210万円≒約34,980万円）



加えて、駐車場も7台分確保されており、
自動車を保有されている世帯からの
賃貸需要も高く見込めそうです。

【　運用・融資について　】

本物件は、
立地、賃貸需要、評価の高さ
に魅力がある反面、
立地柄利回りは高くない為、

・一定の自己資金を投下できる方
・良い条件でご融資を受けられる方

に適した物件かと思われます。

その為、ご融資については、
個別にご対応させていただければと思います。


是非、お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
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