『用賀・桜新町』駅徒歩15分で“積算評価≒販売価格” 1棟RCマンション

2020/11/26

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの平井です。

本日は、世田谷区内でも人気の高い
「用賀・桜新町」エリアで、
【積算評価≒販売価格】
が期待できる1棟RCマンションのご紹介です。



詳細は以下をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :東京都世田谷区上用賀
◆交通   :田園都市線
「用賀・桜新町」駅
       徒歩15分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :公募)578.51㎡(約175坪)
       実測)約550.8㎡(約166.6坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :719.78㎡(約217.7坪)
◆構造   :RC造 陸屋根 3階建
◆建築年月 :平成2年1月(築30年)
◆物件価格 :33,115万円
◆想定賃収 :約1862万円
◆満室利回 :約5.6%
◆接道   :南東側 公道 約3.8m
◆間取り  :2DK×10戸、2LDK×2戸
◆その他  :満室稼働中(2020.10.24現在)
      :セットバック面積約2.14㎡

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、東急田園都市線の
「用賀・桜新町」駅から徒歩15分
に位置しております。



二子玉川や渋谷などへの
アクセスの良さもさることながら、
・落ち着いた住宅街
・駅前には商業施設が多数
・自然豊かな環境
など、住環境や暮らしの利便性にも
定評のある人気のエリアでございます。




また、人員別世帯数から読み解くと、
世田谷区内でも、ディンクス~ファミリー層の
賃貸需要が高く見込めるエリアで、
本物件の間取り(2DK,2LDK)との
親和性も高そうです。



【 物件について 】

本物件の最大の魅力として、
“積算評価の高さ”がございます。



土地積算だけで、
売価の約83%超
建物の積算評価を合わせると、
『積算評価≒販売価格』
が期待できる物件でございます。

また、23区内の物件に関しましては、
“実勢の土地値”を考えると、
土地積算評価から大きく上振れる傾向にあり、
『売価以上の土地値』
が期待できます。

※実際に、本物件周辺の公示地価を見ると、
約210万円/坪~となっております。
(約166.6坪×210万円≒約34,980万円



加えて、駐車場も7台分確保されており、
自動車を保有されている世帯からの
賃貸需要も高く見込めそうです。

【 運用・融資について 】

本物件は、
立地、賃貸需要、評価の高さ
に魅力がある反面、
立地柄利回りは高くない為、

・一定の自己資金を投下できる方
・良い条件でご融資を受けられる方

に適した物件かと思われます。

その為、ご融資については、
個別にご対応させていただければと思います。


是非、お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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