【杉並区善福寺アドレス】平成12年築ながら土地積算以下の2棟一括案件

2020/11/11

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ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、

『杉並区善福寺アドレス
平成12年築×積水ハウス施工』
路線価上昇中エリア×土地積算以下

の2棟一括案件でございます。



詳細は以下をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :東京都杉並区善福寺
◆交通   :西武新宿線「上石神井」駅
       徒歩14分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :618.2㎡(約187坪)
       A棟-363.66㎡
       B棟-254.54㎡
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :466.17㎡(約141坪)
       A棟-275㎡
       B棟-191.17㎡
◆構造   :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月 :平成12年2月(築20年)
◆物件価格 :22,900万円
◆想定賃収 :約1237.8万円
◆満室利回 :約5.4%
◆接道   :南東側 公道 約5.4m
◆間取り  :A棟-
2LDK×4戸
       B棟-2DK×4戸
◆その他  :7/8戸 高稼働賃貸中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 エリアについて 】


本物件は、
西武新宿線「上石神井」駅へ徒歩14分
中央線「吉祥寺」駅へバス便約18分
に位置しております。



杉並区内でも住環境に定評のある
善福寺アドレスの物件で、
自然豊かで閑静な住宅街が広がっており、
安定した賃貸需要が見込めます。

また、本物件のメインターゲットとなる
2人以上の世帯数が増加傾向にあり、
本物件の間取り(2LDK、2DK)と
賃貸需要の親和性も高そうです。



【 物件について 】

本物件は、
平成12年築の積水ハウス施工
の物件でございます。





BT別、独立洗面台付、脱衣所あり
など設備も充実しており、
駐車場も7台分確保されております。

また、最大の魅力として、
比較的築年数が浅い物件ながら、

【土地積算≧物件価格】

が期待できます。



出口での価格下落が小さく見込めるだけでなく、
資産超過の状態を作っていき易く、
残債が減ったタイミングで、
共同担保としてのご活用も見込めます。

さらに、前面道路の路線価も上昇中で、
直近2年間で本物件の土地積算評価は
約1,850万円増加しております。
(上昇路線価3万円×敷地面積618.2㎡)



今後も同ペースで路線価が上昇していくと、
経年による建物減価の影響が抑えられ、
融資条件次第ではございますが、
元本返済によってさらに資産が増加していきます。

加えて、本物件は、
2筆に分筆されていることから、
長期で保有され、将来的に、
1筆ごとの土地活用も見込み易そうです。
※8戸中5戸は定期借家へ切替済み



【 融資・運用について 】

本物件は、
立地、賃貸需要、土地評価の高さ
に魅力がある反面、利回りの関係から

・一定の自己資金を投下できる方
・良い条件でご融資を受けられる方

に適した物件かと思われます。

杉並区内の住環境が良好な立地で、
エリアの賃貸需要との親和性も高く
築12年ながら土地積算以下と、
稀有な物件かと存じます。

是非ご検討下さい。


物件の詳細だけでなく、
融資についてのご相談など
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
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hirai@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

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