【大幅価格改定】乗降者数36万人超！全戸フルリノベーション済みの「溝ノ口エリア」1棟マンション

いつも弊社メールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。

本日は、
今後の人口増加が見込める「溝の口エリア」で、

【H31年にフルリノベーション実施】

の1棟マンションが、【大幅価格改定】となりましたので、
ご紹介させていただきます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL：070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：川崎市宮前区神木本町
■交通　　　　：田園都市線「溝の口」駅
　　　　　　　　バス約10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：492.06平米（約148.8坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：864.55平米（約261.52坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造6階建
■建築年月　　：平成9年2月築
■物件価格　　：24,730万円　→　23,500万円
■想定家賃収入：1980.4万円
■満室利回　　：8％　→　8.4％
■接道　　　　：南側 公道 約12m
■間取り　　　：1DK×10戸、2SLDK×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】



本物件は、2駅合計1日乗降客数36万人超の
「溝の口」「武蔵溝ノ口」駅から
バス10分に位置しております。



駅前には、大規模商業施設が立ち並び、
上記の通り、都心へのアクセスも良好です。

バス便の交通網も非常に発達しており、
本物件から徒歩1分のバス停では、
朝5時台～24時台まで、
多い時には32本/1時間のバスが走っております。



また本エリアは、川崎市の中でも、
今後の人口増加が見込めるエリアに
該当しておりますので、
長期的な賃貸需要が期待できます。




【　物件について　】

本物件は、
平成31年に全戸フルリノベーション済み
という魅力がございます。
　


リノベーション後の賃貸募集開始からは、
わずか2週間で約8割の申し込みが入った実績
がございます。


今後の賃貸募集にも、
有利に働くことが考えられ、
室内修繕によるキャッシュアウトも
小さく見込める運用になりそうです。


【　融資・運用について　】

本物件は、
築23年のRC造マンションでございますので、
融資期間については「24年」と、
長期間の融資が検討可能です。

金利や融資額については、
お客様のご状況や、金融機関とのお付き合いの程度
によって異なる部分がございますが、

金利1.5％　融資期間24年　融資額8割

などが考えられます。

満室想定賃料　：　　約1,980.4万円
運営費・空室損：　　▲約594.1万円
返済額　　　　：　　▲約933.2万円
―――――――――――――――――
税前CF　　　　：　　　約453.1万円
（空室損：約8％　運営費：約22%）

上記の通り、
税前で約450万円のキャッシュフローが
期待できそうです。

また、10年後の売却を想定した時に、
仮に利回り11％で価格設定した場合でも、
税前の想定収支は以下のようになります。




・大ターミナル駅からアクセス良好
・人口増加エリア
・全戸フルリノベーション付き

であることから、
今後の賃貸需要と入居付けについても安定感が期待でき、
運用後の「純資産増加」が期待できるおすすめの物件でございます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

担当：ファミリーエージェント平井
Mobile：070-4565-9994
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