【大幅価格改定】乗降者数36万人超!全戸フルリノベーション済みの「溝ノ口エリア」1棟マンション

2020/03/31

いつも弊社メールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。

本日は、
今後の人口増加が見込める「溝の口エリア」で、

【H31年にフルリノベーション実施

の1棟マンションが、【大幅価格改定】となりましたので、
ご紹介させていただきます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :川崎市宮前区神木本町
■交通    :田園都市線「溝の口」駅
        バス約10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :492.06平米(約148.8坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :864.55平米(約261.52坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造6階建
■建築年月  :平成9年2月築
■物件価格  :24,730万円 → 23,500万円
■想定家賃収入:1980.4万円
■満室利回  :8% → 8.4%
■接道    :南側 公道 約12m
■間取り   :1DK×10戸、2SLDK×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】



本物件は、2駅合計1日乗降客数36万人超
「溝の口」「武蔵溝ノ口」駅から
バス10分に位置しております。



駅前には、大規模商業施設が立ち並び、
上記の通り、都心へのアクセスも良好です。

バス便の交通網も非常に発達しており、
本物件から徒歩1分のバス停では、
朝5時台~24時台まで、
多い時には32本/1時間のバスが走っております。



また本エリアは、川崎市の中でも、
今後の人口増加が見込めるエリア
該当しておりますので、
長期的な賃貸需要が期待できます。




【 物件について 】

本物件は、
平成31年に全戸フルリノベーション済み
という魅力がございます。
 


リノベーション後の賃貸募集開始からは、
わずか2週間で約8割の申し込みが入った実績
がございます。


今後の賃貸募集にも、
有利に働くことが考えられ、
室内修繕によるキャッシュアウトも
小さく見込める運用になりそうです。


【 融資・運用について 】

本物件は、
築23年のRC造マンションでございますので、
融資期間については「24年」と、
長期間の融資が検討可能です。

金利や融資額については、
お客様のご状況や、金融機関とのお付き合いの程度
によって異なる部分がございますが、

金利1.5% 融資期間24年 融資額8割


などが考えられます。

満室想定賃料 :  約1,980.4万円
運営費・空室損:  ▲約594.1万円
返済額    :  ▲約933.2万円
―――――――――――――――――
税前CF    :   約453.1万円
(空室損:約8% 運営費:約22%)

上記の通り、
税前で約450万円のキャッシュフローが
期待できそうです。

また、10年後の売却を想定した時に、
仮に利回り11%で価格設定した場合でも
税前の想定収支は以下のようになります。




大ターミナル駅からアクセス良好
人口増加エリア
全戸フルリノベーション付き

であることから、
今後の賃貸需要と入居付けについても安定感が期待でき、
運用後の「純資産増加」が期待できるおすすめの物件でございます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント平井
Mobile:070-4565-9994
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