【平成31年に全戸フルリノベーション済】乗降者数36万人超!「溝ノ口エリア」の1棟マンション

2020/02/07

いつも弊社メールマガジンをご覧いただき
誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、

【H31年にフルリノベーション実施】

大幅価格ダウンにより、
利回り約8%の1棟マンションでございます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :川崎市宮前区神木本町
■交通    :田園都市線「溝の口」駅
        バス10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :492.06平米(約148.8坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :864.55平米(約261.52坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造6階建
■建築年月  :平成9年2月築
■物件価格  :28,200万円24,730万円
※更に価格交渉の余地あり
■想定家賃収入:1978.4万円
■満室利回  :7%8%
※価格交渉により収益性アップの可能性あり
■接道    :南側 公道 約12m
■間取り   :1DK×10戸、2SLDK×6戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】




本物件は、2駅合計1日乗降客数36万人超
「溝の口」「武蔵溝ノ口」駅から
バス10分に位置しております。



駅前には、大規模商業施設が立ち並び、
バス便の交通網も非常に発達しており、
本物件から徒歩1分のバス停では、
朝5時台~24時台まで、
多い時には32本/1時間のバスが走っております。



また本エリアは、神奈川県の中でも、
今後の人口増加が見込めるエリア
該当しておりますので、
長期的な賃貸需要が期待できます。




【 物件について 】

本物件は、
平成31年に全戸フルリノベーション済み
という魅力がございます。



賃貸募集開始からわずか2週間で
約8割の申し込みが入り、
現況は満室で稼働中でございます。

今後の賃貸募集にも、
有利に働くことが考えられ、
室内修繕によるキャッシュアウトも
小さく見込める運用になりそうです。


【 融資・運用について 】

本物件は、
築22年のRC造マンションでございますので、
融資期間については「25年」と、
長期間の融資が検討可能です。

金利や融資額については、
お客様のご状況や、お付き合いの程度によって異なる部分がございますが、
金利1.5% 融資期間25年 融資額8割
などが考えられます。

【更に価格交渉の余地あり】 
でございますので、仮に、
24,000万円まで価格が下がった場合

満室想定賃料 :  約1,978.4万円
運営費・空室損:  ▲約593.5万円
返済額    :  ▲約921.5万円
―――――――――――――――――
税前CF    :   約463.4万円
(空室損:約10% 運営費:約20%)

上記の通り、
税前で約460万円のキャッシュフローが
期待できそうです。

さらに!
積算評価額も8割弱出ておりますので、
信用毀損についても比較的小さくお取り組み頂けるのではないでしょうか。


大ターミナル駅からアクセス良好
人口増加エリア
全戸フルリノベーション付き

であることから、
今後の賃貸需要と入居付けについて
安定感のあるおすすめの物件でございます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

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