【積算価格超過】~利回り8.8%!新百合ヶ丘駅利用可!~

2019/10/20




おすすめポイント
積算価格>物件価格
利回り8.8%!

ターミナル駅『新百合ヶ丘駅』利用可!
 ブルーラインと2030年目標に接続予定との計画発表あり





------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 稲城市平尾1丁目
■交通小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス8分停歩3分 
■土地権利 所有権
■土地面積265㎡(約80.16坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域第一種低層住居専用地域
■接道状況南側約6m公道
■建蔽率 50%
■容積率 100%
■建物面積 247.35㎡(74.82坪)
■構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月昭和63年(築31年)
■物件価格5,480万円
■想定年収 約482.4万円
■満室利回り8.8%
■間取り1LDK×1戸 2DK×5戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリアについて】

本物件は新百合ヶ丘駅よりバス10分+徒歩6分の場所にございます。
新百合ヶ丘駅につきましては、
急行停車駅としてターミナル駅になっております。
駅前に商業施設等が多くございます。

また、横浜市営地下鉄ブルーラインが2030年を目標に新百合ヶ丘駅への延伸の計画を発表するなど今後に向けてターミナル駅としての価値がさらに高まって参りそうです。



本物件はその駅までバス便にて行くことができます。
また、本物件の近くにスーパーコンビニ等があり、
しっかり生活環境ができているエリアですので、
入居付けにも特段苦労はしないのではないでしょうか。

現状も満室稼働中です。




【投資内容について】

~積算価格~
本物件は積算価格が物件価格を上回っているので、
信用毀損はしづらい点メリットとなって参ります。
その為、買い増しがしやすくなっております。

積算価格:【約5,660万円】(土地3,975万円、建物1,684万円)
(cf. 物件価格5,480万円)

~住宅用地需要~
本物件の近隣で住宅用地開発が
行われているエリアがございますので、
住宅用地需要が特に高いエリアと言えそうです。

その為、最終的に住宅用地としての出口も見込みやすいと言えそうです。



~利回り~
積算価格等の資産性と収益性は
一般的に不動産投資相場の中において
相反しやすい関係にございます。

その中において本物件では
積算価格が出ていることに加えて
8.8%の利回りがございます。

昨今融資情勢が厳しくなり、
「もっと物件を買い増してCFを増やしていきたい」
という投資家としての目標とは裏腹に
「信用毀損していると買い増しができない」
といった声をよくお聞きします。

上記の内容から物件買い増しの為に
信用毀損をせずに利回りも同時に得たいという方には
良い内容なのではないでしょうか。

エリアや最寄り駅の強さと将来性もポイントです。

一方でバス便や駅距離を懸念される方には
向いていないかと存じます。


【融資について】

融資につきましては、
ご年収700万円以上の方で借入の少ない方でしたら
【金利3.6% 融資期間30年 フルローン】
をご検討頂けそうです。

共同担保にご提供頂ける不動産がある方につきましては、
【金利2.9% 融資期間30年 フルローン】
をご検討頂けそうです。

最寄り駅がターミナル駅となっており、
その駅のさらなる発展が期待できる中で、
積算価格が物件価格を超過していることに加えて
利回りも出てくる点内容として良いのではないでしょうか。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、以下にお問い合わせください。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨もご記載頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

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