【八王子エリア】高利回り9.22％ / 築22年木造1棟AP　担 当：吉岡

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ファミリーコーポレーション吉岡です。

～おすすめポイント～
◇高利回り9.22％
◇築22年木造1棟AP
◇流動性◎ 4,000万円台 

流動性の高い価格帯×高利回り木造AP
をお考えの方におすすめの物件です。

ご興味をお持ちいただけましたら、
是非、下記より詳細をご確認くださいませ。




＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：東京都八王子市平岡町
■交通 ：JR中央線「八王子」駅 徒歩22分
■用途地域 ：近隣商業地域
■建蔽率 ：80％
■容積率 ：300％
■土地面積 ：約130.71㎡(約 39.54坪)
■建物面積 ：約145.22㎡(約 43.93坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2000年2月（築22年）
■物件価格 ：4,800万円
■想定収入 ：約442万円
■想定利回り ：約9.22％
■接道 ：北側/東側接道（幅員確認中）
■間取り ：1K×6、倉庫×2
■その他 ：上記想定収入に太陽光発電、
　　　　　 法人の倉庫利用料（事務所利用）
　　　　　 を含む
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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【エリア】

◎高い賃貸需要
本物件の位置する八王子市は、
東京都内でありながら
23区内ほど人口の密集度が高くないため、
高い生活利便性に加えて、
静かに落ち着いて暮らしたい方に
人気のエリアです。

2021年借りて住みたい街（駅）ランキングでは
第4位になるなど、郊外ならではの魅力に
高い賃貸需要がございます。



◎駅周辺の高い生活利便性
本物件の最寄り駅である
「八王子」駅周辺は、
多様な飲食店や大型商業施設、
家電量販店やディスカウントショップ
が充実しており、駅周辺の範囲内にて
生活用品を買いそろえることが可能です。





◎23区内と比べて家賃相場が安い
都心部へのアクセスが良好であるにもかかわらず、
八王子市の一人暮らし物件の家賃相場は、
23区と比べて2.5万～3万円ほど安く、
家賃を抑えて部屋を借りたい入居者様の
賃貸需要が高いエリアだと言えます。


【アクセス】

本物件の最寄り駅である「八王子」駅は、
中央線/横浜線/八高線
の3路線が利用可能な
ターミナル駅になっており、
通勤快速や特別快速も停まるため、
都心部までのアクセスも良好です。

八王子駅からは中央線利用で
新宿駅まで約35分
東京駅まで約55分
乗り換えなしでアクセスできることも
魅力ではないでしょうか。





駅前にはバスターミナルがあり、
駅から離れた場所へ行くときには
バス便が利用可能なことも魅力の一つです。


【賃料設定】 

◎周辺相場との比較
類似スペックの物件で、
下記の賃貸成約相場は下記の通りです。



本物件の戸当たり賃料は、
約4.9万円でございます。
相場賃料と大きく乖離が無く、
適正な賃料設定と考えられそうです。

◎追加収入
本物件の特徴として、
お部屋の家賃収入に加えて、
・法人事務所としての「倉庫」の貸出
・太陽光発電による収入
が合わせて月額約64,000円、
年間約768,000円ございますので、
周辺相場と比べても、高い利回り感で
運用いただけるかと存じます。


◆収支・運用 

本物件では、以下のような融資条件で
お取り組みいただけそうです。
【金利2.45％　融資期間35年　8割融資】

仮に上記のような融資条件で
お取り組みいただいた場合、
想定される収支は以下のようになります。
（空室損も経費として算入しております。）





本物件は高利回りにて、
税引き前CFは168.3万円となり、
CFの積み増しも狙える物件となります。

また本物件は、築22年の物件にて
法定耐用年数を経過しているため、
減価償却費の計上により税圧縮し、
4年間不動産収入に対する税金を
ほとんどお支払い無く運用いただけます。

さらに、
出口戦略としても減価償却を利用し、
税圧縮効果を狙ったお客様へ
ご紹介が可能かと存じます。
流動性の高い価格帯にて、
出口戦略の取りやすい案件としても、
安心感のある運用を
ご検討いただけるのではないでしょうか。


【まとめ】

本物件は、
・中央線沿線や、ターミナル駅周辺にて
　物件をご検討中の方

・高い利回りでCF積み増しを狙いたい方

・流動性の高い価格帯でご検討されている方

に特におすすめしたい物件でございます。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：吉岡

メール：kotaro.yoshioka@family-group.jp
電話　：070-8784-3777