【利回り10％で満室稼働中】京浜急行本線「弘明寺」駅徒歩10分の1棟アパート

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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、京浜急行本線「弘明寺」駅から
徒歩10分に位置するアパートで、

【利回り10％で満室稼働中】

の物件をご紹介致します。



☆2駅利用可能
☆約6.5m公道接道
☆敷地面積300㎡以上
☆利回り10％×満室稼働中


収益性に優れた物件で、
おおよそ賃料が下げ止まっている
と考えられる築年数から、
長期的に高い収益性を維持した運用が
ご検討いただけます。

さらに、
残債の減っているご自宅や投資用物件
などをお持ちのお客様で、
お借入が少ない方に関しましては、
フルローンでのご検討も可能なため、
高い投資効率も期待できます。

ご興味がございましたら下記をご覧下さい。

---------------≪物件概要≫----------------
■所在地　　：横浜市南区永田南
■交通　　　：京浜東北線「弘明寺」駅
　　　　　　　徒歩10分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：336.41㎡(約101.7坪)
■都市計画　：市街化区域
■建ぺい率　：50%
■容積率　　：100%
■建物面積　：261.98㎡(約79.2坪)
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1989年5月
■物件価格　：9,900万円
■満室賃料　：994.2万円
■満室利回り：約10%
■接道　　　：南東側　公道　約6.5m
■間取り　　：1K×16戸
■備考　　　：満室稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《　本物件について　》

○エリア



本物件は、京浜急行本線の
「弘明寺」駅から徒歩10分
「井土ヶ谷」駅から徒歩14分
に位置しております。



上記の通り、
県内・都内の主要駅までのアクセスも良好で、
周辺にお勤めの方はもちろん、
横浜や都内に通勤・通学されている方など、
幅広く需要が見込めそうです。

○物件

本物件の魅力はその高い収益性です。

新築や築浅などの物件で、
高い賃料設定で入居が決まっている物件ですと、
年々賃料が下落していき、
キャッシュフローの額も減ってきてしまうケースが多いです。

しかし、本物件は築31年と、
おおよそ賃料が下げ止まっていると考えられる築年数で、
長期的に高い収益性を維持した運用が
期待できそうです。



【　融資・運用について　】

冒頭でも記述致しましたが、
残債の減っているご自宅や投資用物件
などをお持ちの方
におかれましては、

金利2.9％・期間30年・融資額～100％

でご検討いただけます。

収支シミュレーション
年間賃料　：　約994.2万円
空室損　　：▲約124.2万円（約12％想定）
運営費　　：▲約149.1万円（約15％想定）
返済額　　：▲約494.4万円
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税前CF　　：　約226.5万円

となる試算です。（税前）

ご興味がございましたら、
下記よりお気軽にお問合せ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。


担当：ファミリーエージェント平井
TEL：070-4565-9994
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