【利回り10%で満室稼働中】京浜急行本線「弘明寺」駅徒歩10分の1棟アパート

2021/01/26

いつもメールマガジンをご覧いただき、
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、京浜急行本線「弘明寺」駅から
徒歩10分に位置するアパートで、

【利回り10%で満室稼働中】

の物件をご紹介致します。



☆2駅利用可能
☆約6.5m公道接道
☆敷地面積300㎡以上
☆利回り10%×満室稼働中


収益性に優れた物件で、
おおよそ賃料が下げ止まっている
と考えられる築年数から、
長期的に高い収益性を維持した運用
ご検討いただけます。

さらに、
残債の減っているご自宅や投資用物件
などをお持ちのお客様で、
お借入が少ない方に関しましては、
フルローンでのご検討も可能なため、
高い投資効率も期待できます。

ご興味がございましたら下記をご覧下さい。

---------------≪物件概要≫----------------
■所在地  :横浜市南区永田南
■交通   :京浜東北線「弘明寺」駅
       徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :336.41㎡(約101.7坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :261.98㎡(約79.2坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1989年5月
■物件価格 :9,900万円
■満室賃料 :994.2万円
■満室利回り:約10%
■接道   :南東側 公道 約6.5m
■間取り  :1K×16戸
■備考   :満室稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 本物件について 》

○エリア



本物件は、京浜急行本線の
「弘明寺」駅から徒歩10分
「井土ヶ谷」駅から徒歩14分
に位置しております。



上記の通り、
県内・都内の主要駅までのアクセスも良好で、
周辺にお勤めの方はもちろん、
横浜や都内に通勤・通学されている方など、
幅広く需要が見込めそうです。

○物件

本物件の魅力はその高い収益性です。

新築や築浅などの物件で、
高い賃料設定で入居が決まっている物件ですと、
年々賃料が下落していき、
キャッシュフローの額も減ってきてしまうケースが多いです。

しかし、本物件は築31年と、
おおよそ賃料が下げ止まっていると考えられる築年数で、
長期的に高い収益性を維持した運用が
期待できそうです。



【 融資・運用について 】

冒頭でも記述致しましたが、
残債の減っているご自宅や投資用物件
などをお持ちの方

におかれましては、

金利2.9%・期間30年・融資額~100%

でご検討いただけます。

収支シミュレーション
年間賃料 : 約994.2万円
空室損  :▲約124.2万円(約12%想定)
運営費  :▲約149.1万円(約15%想定)
返済額  :▲約494.4万円
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税前CF  : 約226.5万円

となる試算です。(税前)

ご興味がございましたら、
下記よりお気軽にお問合せ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。


担当:ファミリーエージェント平井
TEL:070-4565-9994
↓メールはこちら↓
hirai@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/hirai@family-group.jp

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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