【新規未公開案件】H9年築RC造×利回り10.5%超!積算割合70%超/高稼働中 (価格:10,560万円)

2020/08/05

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

本日は 新規未公開案件のご案内です。

平成9年築のRC造 ”という好条件に加え、

・マンションタイプにて利回り10%超
積算割合70%超
・建物状態良好
高稼働中(15/16戸)
・全室BT別 ⇒ 競争力のある間取り

と、諸々の条件から鑑みても
非常に良い運用を期待できそうです。

詳細は以下をご覧ください。




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《物件詳細》

■所在地  :神奈川県平塚市榎木町4丁目
■交通   :JR東海道線「平塚」駅徒歩16
■土地権利 :所有権
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率/容積率:80%/300 %
■土地面積 :304.66㎡(約92.16坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :347.2㎡(約105.03坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
■建築年月 :平成9年4月築
■物件価格 :10,560万円
■想定家賃年収:約1,108万円
■満室利回り:10.5
■間取り  :1K×16戸
■接道   :南側 公道 幅員約4.9m
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ー 高積算/高利回りRC造 (価格:10,000万円台) ー


冒頭でも簡単にご説明を差し上げた通り、
本物件については
好条件の揃っている内容となっております。


積算評価


本物件” 積算評価 ”については、以下の通りでございます。



物件価格に対して積算割合70%超
高い評価割合が出ております。



利回り

エリアにもよっても変化致しますが、
東京経済圏の一般的なマンションタイプとなりますと
利回り自体も高くても「 ~8% 」の物件が多い中、
本件に関しては『 10.5%超 』と
マンションタイプの中でも非常に高い水準でございます。


部屋の間取りも「 1K×16戸 」と部屋数も多く、
一室あたりが収支シミュレーションに与える影響も比較的少なく済み、
長期的にも安定した収支を期待できそうです。


ランニングコストがかさむ中でも、
しっかりとCFを確保していく事が可能でございます。



▼次にエリアに関してです。


ー 神奈川県内人気の「平塚エリア」 ー





本物件はJR東海道線「平塚」駅徒歩16分の場所に位置しております。






同駅の一日乗降者数も『 約12万人/日 』となっており、
駅の規模感としても申し分ないエリアでしょう。


物件自体は閑静な住宅街の中に位置しておりますが
駅周辺にはもちろんのこと、
物件までの動線までの間にも
生活用品を調達可能なお店もございますので
日常生活において、大きく不便することはなさそうです。





また間取りも「 全室BT別  」で
通常の1Kと比較をしても、
競争力のある内容と
駅距離が多少ある中でも十分に賃貸需要を見込んでいく事が出来そうです。
※現在:15/16戸 稼働中

▼最後は収支・運用のご説明です。


ー 収支・運用 ー


平成9年築のRC造ということで、
法定耐用年数内の融資 」でも
23年 」の融資期間を見込んでいく事が可能でございます。


~ 想定融資条件 ~

金利2% 期間23年 80%融資

満室想定賃料 : 1,108万円 
空室損・運営費:▲ 332万円(物件価格の約30%
ローン返済  :▲ 458万円
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  計    :  318万円


空室損・運営費で満室想定賃料の
「約30%の年間損失」を鑑みても
前提の利回りの高さもあり、
年間で約300万円超 』のCFを見込んでいく事が可能です。

(※なお、上記に関してはあくまでも一例となりますので詳細は別途個別にご相談下さい。)


ー 問い合わせに関して ー


上記でも諸々ご説明を差し上げましたが
本物件は非常に内容も良く、
価格帯もさることながら
非常に足が速いことが予想されます。


金融機関のご紹介も含めてのご相談をご希望の方につきましては、
以下の[ 個別相談シート ]へご記入後、お問合せ下さいませ。

《 個別相談シート 》



《 個別相談シート URL 》
https://family-ag.co.jp/cms/wp-content/uploads/2020/08/kobetsusoudan.xlsx



その他、詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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