《一棟目をお考えの方に！》平塚駅近×3,000万円台！

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日ご紹介させていただく物件は、

 

・JR東海道線「平塚」駅徒歩7分！
・利回り9.82%×高稼働中！
・実勢土地価格≒売買価格！
・3,000万円で流動性◎！

 

という、一棟目に取り組みやすい物件です。

 

不動産を買い進めるにあたり、
1棟目は非常に重要となります。

これから始めようとお考えの方や
買い増しをお考えの方にお勧めの物件です。

 

 

 

 

《 物件概要 》
========================================================

 

■所在地　　 　：平塚市代官町
■交通　　　   ：JR東海道線「平塚」駅　徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：142.81平米（約43.2坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200%(160%)
■建物面積　　：136.98平米
■構造　　　   ：木造　2階建
■建築年月　   ：1991年8月
■物件価格　　：3,480万円
■想定家賃収入：約342万円
■満室利回　　：約9.82%
■接道　　　　：北西側　私道　約4.0m
■間取り　　　：1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

========================================================

 

 

◆エリアについて

 

本物件はJR東海道線「平塚」駅徒歩7分の場所に位置しております。

 

同駅の一日乗降者数も『 約12万人/日 』となっており、
駅の規模感としても申し分ないエリアでしょう。

 

 

 

物件自体は閑静な住宅街の中に位置しておりますが
駅周辺にはもちろんのこと、物件までの動線までの間にも
生活用品を調達可能なお店もございますので
日常生活において、大きく不便することはなさそうです。

 

 

 

 

これらのことから賃貸需要が堅調というのは
お分かりいただけるのではないでしょうか。

 

 

◆土地について

 

本件の特徴として、【実勢土地価格≒売買価格】
という点があげられます。

 

整形地×間口"広"という土地条件の中で、
周辺の成約事例を見ると、
70～90万円/坪で取引されております。

仮に、1坪当たり80万円とすると、

約43坪　×　80万円坪　＝　約3,440万円

となり、売買価格と同等となります。

駅近×利回り9.8%超という収益性に
この資産性を兼ねた物件は
珍しいのではないでしょうか。

 

 

◆運用について

 

上記の通り、本件は資産性が高い物件のため、

《　金利3.9%　期間30年　フルローン　》(要共同担保)

という条件にて取り組みが可能な物件です。

その他にも
《　金利2.8%　期間20年　80%融資　》
という金利を抑えた条件も可能性がございます。

それぞれの収支シミュレーションを
お求めの方は下記フォームよりお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございます。