【2005年築デザイナーズAP×利回り9.19%】平塚駅満室稼働アパート(4,900万円)

2019/10/10

<<おすすめポイント>>

 


JR東海道本線「平塚」駅徒歩15分
収益性◎(利回り9.19%×満室稼働中×複数融資検討可能)
金利2%も検討可能
2005年築デザイナーズAP
バストイレ別・室内洗濯機置き場

 

 

 

========================================
【物件詳細】

◆所在地   :神奈川県平塚市黒部丘
◆交通    :JR東海道本線「平塚駅」徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :132.23平米(約40坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :137.24平米(約41.52坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :平成17年8月(築14年)
◆物件価格   :4,900万円
◆想定家賃収入 :4,506,000円
◆満室利回り  :9.19%
◆接道     :東側 公道 約5.1m
◆間取り    :1K×8戸
◆稼働状況   :満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


========================================

 

 

 

【エリアについて】


本物件は、JR東海道本線「平塚」駅徒歩15分の位置に立地しており、横浜まで30分
品川まで50分程度でアクセス可能となっております。

 

 

 

また、平塚駅についてですが、大型の駅ビルが立地ていることに加え、
近隣にも商業施設が多数立地していることから、生活の利便性やエリアとしての
求心性も高くございます。

 

 

 

 

なお、本物件の周辺のデータについて見てみると、人口が増加傾向にあることに
加え、30~40代・19歳未満の人口についても増加していることから、
ファミリー層を含め人口流入傾向にあるエリアといえそうです。

 

 

 

 

これらの点から、長期的な目線で見て安定した賃貸需要を見込みやすいエリア
といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【物件について】


本物件は、2005年築のデザイナーズアパートとなっていまして、更には
バストイレ別・室内洗濯機置き場といった条件を兼ね備えている
物件となっております。

 

 

 

 

また、本物件の賃料は平均して戸当たり4.7万円程度となっており、
相場を下回る水準となっております。

 

 

 

そのため、物件としての競争力も高く安定した賃貸需要を見込みやすい
エリアとなっているのではないでしょうか。

 

 


【収支・運用について】


本物件の収支上の大きな特徴としましては、

 

利回り9.19%であることに加え、「金利2.3%・期間25年」と比較的低金利で
長期融資をご検討できるため、CFを確保しやすい物件となっている点。

 

②出口戦略において、10年間保有をした場合であっても金利3%前後で
20年以上の融資を検討しうる物件となってくるため、比較的流動性を
確保しやすい点。

 

となっております。

 

 

☆金利2.3%・融資期間25年・9割融資の場合

年間賃料 : 約451万円
空室損  :▲約36万円(8%想定)
運営費  :▲約58万円(15%想定)
返済額  :▲約232万円
--------------------------------------
年間収入 : 約124万円


(効率性)自己資金利回り:約 14.44%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率64.52%未満

 

となる試算です。(税前)

 


------------------------------------------------------------------


物件の詳細資料や融資などご相談がありましたら、

是非お気軽に下記メールアドレスまでご連絡ください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
tel: 070-4565-9926

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP