≪積算オーバー×利回り10%≫湘南エリア2棟一括アパート速報

2020/08/06

 

~~おすすめポイント~~

 

☆1日乗降者数:約12万人超「平塚」駅
利回り10%超の収益性見込み
☆積算オーバー
☆フルローン融資ご提案可能

 

JR東海道線の平塚エリアにて
・机上土地積算評価:12,249万円

※周辺路線価参照

・売価:10,500万円
の積算評価オーバーにて
・利回り10%超
資産性・収益性を兼ねそろえた物件のご紹介です。

 

さらに!お客様によってはフルローン融資ご提案可能です。

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :平塚市袖ヶ浜
■交通      :JR東海道線「平塚」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :844.78平米(約255.54坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域/第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :650.32平米(約196.72坪)
■構造      :軽量鉄骨造 2階建 2棟
■建築年月    :1986年4月
■物件価格  :10,500万円
■想定家賃収入:約1,056万円(サブリース解除後※想定)
■満室利回  :約10%
■接道    :北側 公道 約4.5m / 南側 私道 約4m
■間取り   :3DK×16戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

----------------------------------------------

 


【 積算オーバー 】

 

本件は神奈川県ターミナル駅「平塚」駅周辺にて
≪積算オーバー≫でお取り組み検討いただける商品です。

 

~~周辺路線価~~

 

周辺路線価:14.5万円/㎡

 

 

本物件の土地面積は「844.78㎡」です。

 

路線価と掛け合わせて
「12,249万円」の評価となります。

cf:売価10,500万円

 

神奈川県主要路線:東海道線
の沿線エリアにて
「土地積算オーバー」でのお取り組みが検討可能です。

 


【 高利回り 10%超! 】

 

さらに本件は、
≪ 利回り約10% ≫
収益性があります。

 

積算評価が出ておりますので、
「金利3.6% 期間30年 100%融資」
も検討できるかと存じます。

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料:1,056万円
・空室損:▲105.6万円
・運営費:▲158.4万円
・ローン返済:▲572.8万円
――――――――――――――――
・税前CF:219.2万円

 

フルローンの場合、
・初期投下資金:約750万円
でございます。

 

上記のキャッシュフローが見込むことができれば、
「投下資金に対して約30%」の利回りで運用が検討可能です。

 

積算オーバーかつフルローンで、
高いインカムゲインを見込んでいけます。

 

~~賃料に関して~~

 

現在、サブリースがされており、

解除後の賃料は確認中です。

 

周辺の相場は以下の資料をご参照ください。

 

本件は16戸ございますので、相場賃料での収益性を考えると、

16戸×5.8万円=92.8万円/月

92.8万円×12か月=1113.6万円/年

のため、「利回り10.6%」の数字となります。

 

本件は現状確認中のため、「約1,056万円」で想定しておりますが、

高収益性が見込めることはご確認いただけるのではないでしょうか。

 

【 ターミナル駅 平塚駅 徒歩圏内 】

 

 

本物件最寄りの「平塚」駅は
☆神奈川県主要路線:JR東海道線が利用可能
☆1日乗降者数:約12万人超
と利用者数も申し分ない駅でございます。

 

~~駅前の様子~~

 


~~ららぽーと湘南平塚~~


周辺エリアには、駅前のほかにも、
「ららぽーと」があり生活に便利な環境です。

 

近くには公園もあり、本件はシーサイドエリアといった点から
本件メインターゲットの
「ファミリー層」からの賃貸需要も見込んでいけるのではないでしょうか。

 

【 まとめ 】

 

本件は、
☆1日乗降者数12万人超・平塚駅
☆利回り10%超
☆積算オーバー

の条件でお取りくみいただける物件です。

 

物件の状態等次第では、
修繕をかけておいてもよさそうですが、
それを差し引いても「利益」が見込める案件です。

 

流通物件のため、足が速いことが予想されますが、
不動産にて投資をお考えの方、この機会にいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、シミュレーションの提示、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方は下記にアクセス下さい。
≪個別相談お申込み≫

 

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