<高い税効果と戸建需要を見込める>一棟アパート収益物件

2021/04/26

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの山田です。

 

本日は、杉並区桃井にて

戸建土地需要と税効果が高く、

好立地の1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

 

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地  :杉並区桃井

■交通   :JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約76.86㎡(約23.25坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層地域

■建蔽・容積:60% / 150%

■延床面積 :約74.9㎡(約22.66坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成1年3月(築32年)

■物件価格 :5,500万円 

■想定収入 :約357.6万円

■想定利回り:約6.5%

■接道   :西側公道幅員約8m

■間取り  :1K×6戸

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

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≪ 戸建需要 ≫

 

 

<西荻窪駅周辺の魅力>

 

西荻窪駅は、住みたい街ランキング1位

数年連続でとり続けている吉祥寺駅に隣接

しています。

乗降客数でみると、吉祥寺駅28,7万人に比べ

荻窪駅18,1万人、その間に挟まれている

西荻窪駅はは9,1万人と三分の一以下の利用率になっています。

このことから、西荻窪駅は穴場スポット

としての需要が高いエリアといえるのではないでしょうか

 

 

本物件の隣地には新築戸建物件が建っていることから、

土地需要の高いエリアであることが想定されます。

本物件の築年数が経ち、建物を取り壊した後でも再度利用可能な土地であると言えるでしょう。

 

 

 <アクセスの良さ>

 

中央線の沿線上で家賃が4~5万円台と安く抑えられているため、

単身赴任中のビジネスマンや派遣社員の方々

とってはベッドタウンとしての高い需要を見込めるのではないでしょうか。

 

 

吉祥寺駅には、JR中央線JR総武線(東京メトロ東西線直通)、京王井の頭線が通っています。

 

中央線を使えば、

新宿駅東京駅、総武線を使えば秋葉原駅

東西線直通の総武線に乗れば大手町駅

京王井の頭線に乗れば下北沢駅渋谷駅が1本で行けるのです。

京王井の頭線に関しては、終着駅なので

通勤時間でも1本待てば必ず座れます

 

 

 

 

 

 

 

 

 ≪ 税効果 ≫

 

<高い税効果を見込める>

 

本物件は弊社売主物件ですので、

土地と建物の割合50%に設定できる可能性があります。

4年で減価償却すると1年あたり

687.5万円の減価償却見込むことが出来ます。

 

そのため、会計上の収支としては

-464.6万円となり、税引き後のキャッシュフロー274.9万円ですので高い収益性を見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

お気軽にお問い合わせください。

 

担当:山田

電話:07076024049

メール:hiromichi.yamada@family-group.jp

 

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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