《プロパーローンをお考えの方必見!》築2年×積算70%超×利回り約8%!21,000万円

2020/11/17


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

《築2年×積算評価約70%超》

《金利1%台検討可》
⇒BTCF:約540万円/年

築浅ながらも積算評価が高いため
銀行評価の高さに期待でき、
”低金利×長期間融資”
が検討可能な一棟アパートをご紹介致します。




========================
■所在地   :神奈川県横浜市都筑区池辺町
■交通    :JR横浜線「鴨居」駅 徒歩20分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :387.99㎡(約117.36坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :670.05㎡(約202.69坪)
■構造    :木造3階建
■建築年月  :平成30年(築2年)
■物件価格  :2億1,000万円
■満室想定収入:約169万円
■満室利回り :約8.0%
■接道    :北東側 約8.0m 公道
■間取り   :1LDK×15戸+駐車場×2台(満室稼働予定
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================

《収支・運用》

当物件におきましては、
積算評価≒売価の約73%
が見込めます。


自己資金を6,000万円程投下可能な方であれば、
【金利:1.5% 期間:27年 融資額:80%】
でのご融資を検討していけそうです。

上記融資条件の場合、年間収支想定はこちらでございます。



◎低金利×長期間融資
⇒年間の返済額負担を抑えての運用
◎築2年
⇒突発的な修繕リスクを抑えながらのお取組み
をご検討頂けるのではないでしょうか。


また、仮に10年間保有した場合の収支想定は下記のとおりです。

10年後には、
約3,400万円超の総利益増加
が見込めそうです。

売却時物件スペックと致しましては、
”築12年×利回り約9.2%”
との内容ですので、
融資付けのしやすさ
⇒売却のしやすさ
も見込んでいけるのではないでしょうか。


《エリア》

JR横浜線『鴨居』駅は、
新横浜駅まで約5分
渋谷駅まで約28分
東京駅まで約32分
神奈川県内/都内各ターミナルエリア
アクセスしやすい立地にございます。

また、徒歩10分圏内には、
大規模商業施設:ららぽーと横浜
がございます。

食料品・衣料品を取り揃えるられることはもちろん、
映画館もございまして、
良好な生活環境に期待できそうです。


《まとめ》

当物件を含めまして、
お客様のご状況に合わせたご融資のご提案等、
今後のお取組みに関して詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メールはこちら
LINEはこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP