《人気の日吉エリア》築6年×利回り7.58% 　横浜市港北区高稼働中1棟AP 担当：麻田

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は、
横浜市港北区日吉エリア×築浅高利回り
の物件になります。

《おすすめポイント》

♦築浅(築6年)×利回り7.58%
♦人気の日吉エリア
♦高稼働中!!!
♦目下の修繕リスクを抑えたお取り組み

《物件概要》

■所在地　　：横浜市港北区日吉
■交通　　　：東急東横線「日吉」駅
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：200％
■土地面積　：約115.98㎡（約35.08坪）
■建物面積　：約134.4㎡（約40.65坪）
■建築年月　：2016年3月（築6年）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■物件価格　：9,300万円
■想定収入　：7,056,000円　
■想定利回り：約7.58%
■間取り　　：1R×10戸
■接道　　　：西側公道約4.0m

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


資産コンサルティング事業部：麻田

mobile：070-8784-3800

 Email： shoki.asada@family-group.jp

《アクセス》

本物件の最寄り駅である
「日吉」駅は、
東急東横線、東急目黒線、横浜市営地下鉄グリーンライン
3路線のご利用が可能となっております。


主要ターミナル駅への所要時間も、

横浜駅まで約12分
渋谷駅まで約19分
新宿駅まで約37分
池袋駅まで約37分

と一時間以内で、通えることから、

都心へ通勤する単身世帯の賃貸需要
が見込めそうです。

また、2023年3月には
「日吉」駅～「西谷」駅が
「新横浜線」によって繋がります。
これにより、7社局14路線の
直通運転が可能になる予定です。

したがって、
さらなる交通の便の向上が見込める
エリアとなっております。




《エリア》

本物件の最寄り駅である
「日吉」駅周辺は、
應義塾大学の日吉キャンパスがあることから、
学生街として賑わう街です。

日吉駅から放射線状に広がる日吉商店街は、
「日吉中央通り」
「サンロード」
「浜銀通り」
「メイルロード」
「普通部通り」
の5つからなり、飲食店や食品、惣菜などの生活必需品は
何でもそろうため、

生活の利便性が高いエリアとなっております。










《賃貸需要》

本物件は、
神奈川県の中でも人気のエリアである
横浜市に位置しており、
その中で最も人口、世帯数の多い
港北区に所在しております。


【令和3年度　横浜市港北区　人口数　世帯数】

最寄り駅である「日吉」駅も

東急東横線の乗降者ランキングでは、

21駅中第5位の113,212人となっております。


【2021年度　東急東横線　1日平均乗降者数ランキング】




また、
犯罪率も神奈川県全体で年々減少しており、
港北区は横浜市の犯罪率と比べ、
低い値となっております。


【令和２年度　神奈川県犯罪率】



暮らしやすさやアクセス面に加え、
治安の良さや人口の多さから、
長期運用をした際の
賃貸需要が期待できるエリア
といえるのではないでしょうか。



《収支・運用》

お客様のご属性にもよりますが、
本物件は、以下のような融資が想定できます。

【　金利2.3%　期間33年　融資割合90%　】

上記の融資条件でお取り組みをされた場合、
以下のような融資が想定されます。



<※概算　空室損約10%想定　運営費約15%想定　>


税引き前キャッシュフローが
約168万円
見込まれることから、

長期運用によるキャッシュフローの積み増し
が期待できます。
また、本物件は築6年ということもあり、
目下の修繕リスクを抑えたお取り組みが期待できます。

したがって、
資産形成をしていきたい方に
おすすめの物件となっております。

《まとめ》



本物件は、
高いキャッシュフローが、期待でき、
築浅のため直近の修繕リスクを抑えた
お取り組みが見込まれるため、
長期運用をしていきたい方に
おすすめとなっております。

また、
人気の日吉エリア×利回り7.58%×築浅
ということもあり、
将来の出口戦略にご不安をお抱えの方
にもおすすめとなっております。



本物件の資料、取り組める金融機関など、
ご興味ございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。
また、本物件に限らず、
お客様にあった投資プラン、物件、金融機関を
ご提案できることが弊社の強みですので、
何かご不明点がございましたら、
是非ご連絡ください。

最後までご覧頂きありがとうございました。