【東急東横線】日吉駅徒歩6分・県道に面する南西角地の1棟マンション

2019/12/05

本日は東急線「日吉駅」徒歩6分
幅員30m県道
に面するアパートをご紹介です。


~おすすめポイント~
☆「横浜市」港北区×3路線利用可能「日吉駅」
☆綱島街道に面する南西角地
☆賃貸競争力◎ 駅徒歩6分×家賃4万円台



《物件概要》
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■所在地   :神奈川県横浜市港北区日吉3丁目
■交通①   :東急東横・目黒線「日吉」駅 徒歩6分
■交通②   :横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉駅」 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :102.75㎡(約31.08坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :197.36㎡(約59.70坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根 3階建
■建築年月  :1986年10月(築33年)
■物件価格  :7,980万円
■想定家賃収入:661.2万円
■満室利回り :8.28%
■接道    :南東30.0m公道、南西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×12戸(10/12戸 高稼働中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリア

本物件は東急東横線・目黒線「日吉」駅を最寄り駅とするアパートです。
上記駅から渋谷駅まで約20分、目黒駅まで約18分、横浜駅まで約15分
乗り換えなしでアクセス出来るため交通の利便性に優れた駅でございます。




日吉駅直結の商業施設「日吉東急アべニュー」に加え、
駅西側には田園都市構想により放射状に整備された商店街が広がり約300店ほどが並んでいるため
ターミナル駅への利便性と合わせて、生活のしやすい環境が整っております。


【資産性

本物件は日吉駅から6分に位置しており、
綱島街道に面する公道角地の物件でございます。

REINSにて「日吉」駅 徒歩10分以内の過去10年間の収益アパートの成約事例を調べると
10件との結果ですので年間1件の割合でございます。

駅徒歩6分の立地幅員約30mの県道に面する本物件は稀少性が高いのではないでしょうか。

【賃貸需要
本件戸当り賃料:約4.6万円

上記条件にて周辺相場賃料を調べると平均約17㎡5.5万円+共益費0.2万円となりました。
本物件は約14㎡の1Rの間取りになるので部屋の広さで割り戻すと
5.5万円×14/17㎡+0.2万円=約4.7万円が想定されます。

間取りとしては広くないですが、
「家賃5万円以下」の条件にて周辺物件を調べると下記のような結果になりました。


4,000世帯近い需要がある中で駅徒歩6分に位置する本物件は
家賃を抑えて住みたいニーズを狙えるのではないでしょうか。



【融資について】
簡易収支シミュレーション
<金利2.9%・期間30年・80%融資>
満室想定賃料 : 約661万円
空室損・運営費:▲約152万円 (23%想定)
ローン返済額 :▲約319万円
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税引き前CF  :  約190万円

ご利用いただける金融機関や融資条件はお客様のご状況によっても異なりますので
詳細につきましては個別にご提案させて頂きます。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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