【弊社限定紹介】新築・劣化対策等級2級取得済・日吉エリア 担当:白 石

2022/04/27


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの 白石 です。

本日ご紹介する物件は
新築木造1棟APになります。

◆◇おすすめポイント◇◆
・複合タイプの間取り
・新築×劣化対策等級2級取得済
・弊社限定紹介
・人気の日吉エリア

少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。



=======《物件概要》=======
■所在地  :川崎市中原区井田2丁目
■交通   :東急東横線「日吉」駅
■用途地域 :市街化地域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :約243.29㎡(約 73.6坪)
■建物面積 :約362.4㎡(約 109.63坪)
■構造   :木造 3階建て
■建築年月 :2021年11月(築1年)
■物件価格 :約17,500万円※
■想定収入 :約1,312万円
■想定利回り:約7.5%
■接道   :西側 私道 幅員約4m
■間取り  :1K×3、1LDK×3、2LDK×3
■その他  :劣化対策等級2級取得
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
※水面下案件のため、
相談は個別にお問い合わせください。

===================

◆エリア・立地

本物件は
東急東横線東急目黒線
横浜市営地下鉄グリーンライン
の3路線が乗り入れる日吉」駅
バス5分徒歩20分
に位置しています。



日吉」駅は
横浜駅まで約12
渋谷駅まで約19
大手町駅まで約34
池袋駅まで約37分です。

さらに2023年3月には
日吉」駅~「西谷」駅が
新横浜線」によって繋がります。
これにより、7社局14路線
直通運転が可能になる予定です。


https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/subway/2022/sub_p_2022012710271_h.html

このように、「日吉」駅は
神奈川県と東京都を繋ぐターミナル駅
であることが窺えます。

◆賃貸需要

本物件は
学生街としての単身需要と、
アクセスを重視したファミリー層
需要を見込みつつ、
双方の要望を応えられる
複合タイプの間取り
が魅力の物件となっております。

本物件の周辺には
「慶応義塾大学日吉キャンパス」を始めとした
教育機関が多数存在し、
学生街として飲食店や商業施設が
多く立ち並んでいます。




且つ、日吉エリアは風致地区にも
指定されており、学生街を抜けた先は
閑静な住宅街として
ファミリー層にとっての
生活環境
も整っているのではないでしょうか。



さらに、本物件が位置する「日吉」駅は
東急東横線の通勤特急停車駅であり、
東急目黒線の
始発駅でもあります。

これらの要素から、日吉エリアは
学生、ファミリー層を問わず、
さらに通勤層といった
幅広い世帯の賃貸需要
が見込めそうです。

それに対し本物件は
3つのタイプの間取りを揃えており、
賃貸需要との親和性の高さ
が窺えます。





◆劣化対策等級2級の新築

劣化対策等級とは
建物の劣化のしにくさを示します。

つまり、新築且つ劣化対策等級2級
取得している本物件では大規模な改修や
突発的な修繕が
発生しにくくなり、
想定収支からぶれにくい運用
を見込んでいけそうです。


※「劣化対策等級とは?」
http://kentiku-kouzou.jp/kouzoukeisan-rekkataisaku.html

さらに、近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にあります。

よって、「劣化対策等級2級」を
取得している本物件は
好条件でのご検討可能になり、
自己資金を抑えたお取組みも

考えられそうです。

◆収支・運用

本物件は
劣化対策等級2級」を取得しているため、
プロパーローンを用いた、
より有利な融資条件を組むことも
見込めそうです。

弊社よりお客様に合わせた融資条件を
ご提案することも可能ですので
融資についてのご相談をご希望の方は
お問い合わせいただけますと幸いです。

【まとめ】
・幅広い賃貸需要にも対応した
賃貸付けへの安定性
・新築×劣化対策等級2級による
修繕リスクの低減
・有利な融資条件をによる
自己資金を抑えた取り組み

が魅力的な物件となっております。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

本物件は売主様との交渉により
条件面の調整余地がございます。
自己資金を抑えた取り組みなど
具体的にご検討いただける方は

個別にお問い合わせ頂ければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:白石
mail:takumi.shiraishi@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP