【弊社限定紹介】新築・劣化対策等級2級取得済・利回り7.5%

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの 白石 です。

本日ご紹介する物件は
新築木造1棟APになります。

◆◇おすすめポイント◇◆
・複合タイプの間取り
・新築×劣化対策等級2級取得済
・弊社限定紹介
・人気の日吉エリア

少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：川崎市中原区井田2丁目
■交通　　　：東急東横線「日吉」駅
■用途地域　：市街化地域
■建蔽率　　：60％
■容積率　　：200％
■土地面積　：約243.29㎡(約 73.6坪)
■建物面積　：約362.4㎡(約 109.63坪)
■構造　　　：木造 3階建て
■建築年月　：2021年11月（築1年）
■物件価格　：約17,500万円※
■想定収入　：約1,312万円
■想定利回り：約7.5％※
■接道　　　：西側 私道 幅員約4m
■間取り　　：1K×3、1LDK×3、2LDK×3
■その他　　：劣化対策等級2級取得
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
※水面下案件のため、
相談は個別にお問い合わせください。
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◆エリア・立地

本物件は
東急東横線、東急目黒線
横浜市営地下鉄グリーンライン
の３路線が乗り入れる「日吉」駅
バス5分、徒歩20分に位置しています。



「日吉」駅は
横浜駅まで約12分
渋谷駅まで約19分
大手町駅まで約34分
池袋駅まで約37分です。

さらに、2023年3月には
「日吉」駅～「西谷」駅が
「新横浜線」によって繋がります。
これにより、7社局14路線の
直通運転が可能になる予定です。


https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/subway/2022/sub_p_2022012710271_h.html

このように、「日吉」駅は
神奈川県と東京都を繋ぐターミナル駅
であることが窺えます。

◆賃貸需要

本物件は
学生街としての単身需要と、
アクセスを重視したファミリー層の
需要を見込みつつ、
双方の要望を応えられる
複合タイプの間取り
が魅力の物件となっております。

本物件の周辺には
「慶応義塾大学日吉キャンパス」を始めとした
教育機関が多数存在し、
学生街として飲食店や商業施設が
多く立ち並んでいます。



且つ、日吉エリアは風致地区にも
指定されており、学生街を抜けた先は
閑静な住宅街として
ファミリー層にとっての生活環境
も整っているのではないでしょうか。



さらに、本物件が位置する「日吉」駅は
東急東横線の通勤特急停車駅であり、
東急目黒線の始発駅でもあります。

これらの要素から、日吉エリアは
学生、ファミリー層を問わず、
さらに通勤層といった
幅広い世帯の賃貸需要
が見込めそうです。

それに対し本物件は
3つのタイプの間取りを揃えており、
賃貸需要との親和性の高さ
が窺えます。

◆劣化対策等級2級の新築

劣化対策等級とは
建物の劣化のしにくさを示します。

つまり、新築且つ劣化対策等級2級を
取得している本物件では大規模な改修や
突発的な修繕が発生しにくくなり、
想定収支からぶれにくい運用
を見込んでいけそうです。


※「劣化対策等級とは？」http://kentiku-kouzou.jp/kouzoukeisan-rekkataisaku.html

さらに、近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にあります。

よって、「劣化対策等級2級」を
取得している本物件は
好条件でのご検討が可能になり、
自己資金を抑えたお取組みも
考えられそうです。

◆収支・運用

本物件は
「劣化対策等級2級」を取得しているため、
プロパーローンを用いた、
より有利な融資条件を組むことも
見込めそうです。

弊社よりお客様に合わせた融資条件を
ご提案することも可能ですので
融資についてのご相談をご希望の方は
お問い合わせいただけますと幸いです。

【まとめ】
・幅広い賃貸需要にも対応した
賃貸付けへの安定性
・新築×劣化対策等級2級による
修繕リスクの低減
・有利な融資条件をによる
自己資金を抑えた取り組み

が魅力的な物件となっております。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

本物件は売主様との交渉により
条件面の調整余地がございます。
自己資金を抑えた取り組みなど
具体的にご検討いただける方は
個別にお問い合わせ頂ければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：白石
mail：takumi.shiraishi@family-group.jp