《日吉駅徒歩圏内×利回り約9% 　鉄骨造一棟アパート》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「日吉駅徒歩圏内×利回り約9%　横浜市鉄骨造1棟アパート」

おすすめポイント

・東急東横線「日吉」駅徒歩圏内

・満室利回り約9%

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ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市港北区日吉6丁目
■交通　　：東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅　徒歩19分
■土地権利：所有権
■土地面積：99.48㎡（30.09坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種住居地域
■構造　　：鉄骨造　陸屋根4階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：181.44㎡（43.14坪）
■建築年月：1991年8月（築35年）
■物件価格：6,900万円
■想定収入：6,141,000円
■満室利回：約8.90％
■接道  　 ：南側　幅員約6.4m公道
■間取り　：1K×10戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件は1日の乗降客数が約27万人の

東急東横線・目黒線「日吉」駅から徒歩19分に位置しております。

東横線にて「渋谷」駅まで15分程、

目黒線直通にて「永田町」まで30分程と都心へも通勤可能なエリアとなっているほか、

慶応義塾大学のキャンパスが所在しており、

都心へ通勤される単身サラリーマンや大学生など広い入居需要を見込めるのではないでしょうか。

 

本物件の周辺には

上図左上「日吉」駅直結の「日吉東急アベニュー」

左下本物件から徒歩12分の大型複合施設「SOCOLA日吉」

右図本物件から徒歩13分のショッピングモール「アピタ横浜綱島店」

など駅前にも飲食店やスーパーなど所在しており、

生活のしやすさから

賃貸需要を見込めるのではないでしょうか。

 

家賃相場について

下図は、本物件周辺日吉駅・徒歩15~25分エリアでの築35~40年・20㎡未満の物件

の過去賃貸成約事例になります。

本物件は、平均家賃が5.4万円、1部屋当たりの平均専有面積が約18㎡となっております。

築31年経っており底値に近い家賃にて相場に合わせた賃料設定

での入居付けが行われていることからも、運用中の賃料下落リスクが低いと言えるのではないでしょうか。

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利2.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

上記のローンにてお取組みの場合、

年間想定満室家賃収入	約614.1万円
空室損・運営費(25%想定)	約153.5万円
融資返済	約277.9万円
税引前キャッシュフロー	約182.7万円

 

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

本物件は「日吉駅徒歩圏内」という立地におきまして

利回り約8.90％と収益性に優れているため
上記のように年間約182.7万円と物件価格に対して
約2.64％もの税引き前収支が想定されます。

キャッシュフローにて
資産形成を重要視される方
におすすめの物件となっております。

本件を含め、物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、

個別に具体的なご相談をご希望の方は、

以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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