【23区隣接市】売価≒積算の利回り11.5%アパート(価格:3,200万円)

2019/11/21

おすすめポイント

 

 

☆賃貸付◎23区隣接市×人口増加エリア×物件とエリアの相性◎

☆収益性◎底値賃料×利回り11.5%×売価≒積算価格!

☆仲介手数料・登記費用不要!投資効率◎

 

----------------------物件概要------------------------------

■所在地   :埼玉県朝霞市膝折町
■交通    :東武東上線「朝霞」駅 バス乗車約10分・停歩約5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :229.57㎡(約69.44坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :178.46㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :昭和53年4月
■物件価格  :3,200万円
■想定家賃収入:368.4万円
■満室利回り :11.51%
■間取り   :1K×12戸
■その他   :仲介手数料・登記費用不要

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

本物件は工業地域に位置しており、
低額賃料帯を求める入居者がターゲット層
本物件と相性が良いエリアとなります。

東京に隣接するこの地域には、国の研究機関や大手企業の研究所や工場などが多く、
モノづくりの活発な地域で、高度な技術を持つ製造業者が多く存在しています。
また、本物件空室について、SUUMOの募集では地域最安値賃料で募集されております。

 

 


国勢調査による人口推移によると、朝霞市の人口ピークは、
2035年となっており、2045年の人口が2020年の人口より2,804人多く
可処分所得が減少し割安賃料のニーズが高まり、
首都圏に人口が集まっている日本の情勢を考えると、
高額賃料帯を維持し続けなければならない新築物件と比べ、
賃貸運営のしやすい物件なのではないでしょうか。

 

 

 

 

【収益性について】

 

 

本物件は仲介手数料・登記費用不要のため、
投資効率を高めた取組みが検討可能です。


また、売買価格≒土地積算価格でありながら利回り11.5%となっており、
SUUMOの募集では地域最安値賃料で募集されております。


その為、賃料下落リスクが低減されている物件で、
高い収益性を保ちながら、元本返済を含み益として考えられ、
資産超過が継続する運用が見込めるます。

 

 


金利3.9%・期間30年・85%融資の場合

 

 

想定収支

 

 

自己資金  約550万円

 

 

満室賃料  約368万円
空室損  ▲約 44万円(12%想定)
運営費  ▲約 47万円(13%想定)
返済額  ▲約153万円

 

 

年間収入  約124万円

 


となる試算です(税前)

 

 

 

上記想定収支の場合

自己資金利回り
約22%

稼働率損益分岐点
稼働率約55%未満

 

となり、空室損12%で見込んで自己資金利回り20%越えの投資商品でありながら、
5部屋空室でも収入>支出となる運用となります。


※弊社の管理物件の話をすると、
 弊社管理物件の大多数が築古物件であり、
 年間を通して95%前後の稼働率となっております。


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下記問い合わせフォームよりお問合せ下さいませ。

 

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