【価格交渉の余地あり】築9年利回り9％超木造アパート　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

・築浅物件でキャッシュフローの積み増し 
・長期かつ低金利での融資 
・横浜エリアで物件 
をお考えのお客様に
ご検討していだきたい案件のご紹介です。


《おすすめポイント》

・横浜エリア
・築浅利回り9%超
・2路線利用可能
・価格交渉の余地あり

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。



担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市保土ヶ谷区
■交通　　　：JR横須賀線「保土ヶ谷」駅
　　　　　　 徒歩約14分
　　　　　　：京急本線「南太田」駅
　　　　　　 徒歩15分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種中高層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：150％
■土地面積　：約126.6㎡（約38.29坪）
■建物面積　：約145.00㎡（約43.86坪）
■建築年月　：2013年11月（築9年）
■構造　　　：木造2階建
■物件価格　：6,900万円
■想定収入　：625.8万円
■想定利回り：約9.07%
■間取り　　：1R×10室（ロフト付き）
■接道　　　：南側 幅員約4m

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

■最寄り

本件は、
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩約14分
京急本線「南太田」駅　徒歩約15分
に位置しています。




■周辺環境

最寄り駅の「保土ヶ谷」周辺には
スーパーが5件あり
日常的な利便性が高そうです。



また、
物件から約2分の距離にはコンビニがあり、
単身向けの本物件のニーズに
当てはまりそうです。

駅前は日常で必要なスーパーなどがあり
生活利便性が高い
少し歩けば
本物件周辺のような閑静な住宅街が広がり
住環境が整っている
といえるのではないでしょうか。

■アクセス

最寄りの「保土ヶ谷」駅から
乗り換えなしで
「横浜」駅まで約4分
「品川」駅まで約27分
「東京」駅まで約35分
と都心へのアクセスの良さが伺えます。

主要駅に乗り換えなしで
アクセスが可能でありながら
保土ヶ谷駅周辺は閑静な住宅街が広がり
都会の喧騒から離れたいが
都心へのアクセス性も必要な
横浜や都内に通勤・通学する層を中心に
入居需要を見込んでいけそうです。

■人口推移

保土ヶ谷区は昭和45年（1965年）以降
60年近く人口が増加傾向にあります。




【収支運用】

本物件では
1.【金利2.90% 期間30年 融資割合~100%】
※要共同担保
2.【金利2.30-2.50% 期間33年 融資割合~90％】
3.【金利2.8% 期間35年 融資割合~90%】
でのお取組みの検討がしていけそうです。

2.の条件でお取組みした場合
想定される融資は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

投下資金約1,240万円に対して
税引き前キャッシュフローが
年間約175万円が見込めそうです。

自己資金利回り約14％を見込むことができます。
他の投資商品と比較しても投資効率が
良いと言えるのではないでしょうか。

また、
内内で価格交渉の余地がございますので
より良い条件でのお取り組みも
検討が出来そうです。

長期運用をしていただきつつ
安定したキャッシュフローの積み増しを
ご検討をしていけそうです。

運用中の内装修繕のリスクを抑えられることも
お取り組みいただく際のポイントに
なってくるのではないでしょうか。

人気の横浜エリアで
高利回りの築浅物件として
長期かつ低金利の融資条件での
お取組みが出来る本案件を
ぜひご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp