JR「保土ケ谷」駅徒歩12分・令和元年大規模修繕実施済・土地値物件・3,180万円

2020/01/14

おすすめポイント
☆販売価格≒実勢土地値!
☆令和元年10月大規模修繕済!
☆満室賃貸稼働中!





------------------物件概要--------------------
■所在地     :横浜市保土ヶ谷区霞台25
■交通      :JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷駅」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :114.53平米(約34.63坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :114.50平米(約34.64坪)
■構造          :木造2階建
■建築年月  :平成2年10月(築30年)
■物件価格  :3,180万円
■想定家賃収入:約300万円
■満室利回  :約9.4%
■接道    :東側 私道 幅員確認中
■間取り   :1K×6戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :セットバック面積約6.9㎡
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり約90万円前後で取引されております。
本物件の場合敷地約32.55坪×90万=約2,930万円

販売価格(3,180万円)≒実勢土地値(約2,930万円)
実勢土地値が張る為、売却時に大きな値崩れはないと
予想されます。

大規模修繕実施済み
令和元年10月に外壁・屋根の塗装工事と3/6部屋の内装工事を

実施致しました。


築古物件で懸念される、修繕リスクを回避して運用可能と
思われます。

【エリアについて】
最寄り駅の「保土ヶ谷」駅は同県内や都内へのアクセスが良好です。
「横浜」駅が一駅隣ということもあり、一定以上の賃貸需要が
見込めるエリアです。

《主要駅》
横浜→2分
品川→19分
東京→28分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間25年 融資90%》 自己資金:約540万円
     満室想定賃料  :約300万円
▲運営費・空室損:約 69万円(23%)
▲ローン返済     :約163万円
________________________________
         年間CF  :約 68万円

本物件は土地値の下支えがり、直近で大規模修繕を実施した為
運用から売却時に至るまで大きなブレが少ないと予想されます。

 

価格帯も比較的に低ロットの為、幅広い方にお取り組みして

頂きやすい物件ではないでしょうか。


ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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