【保土ヶ谷】駅徒歩13分・利回り10%・底値賃料・土地の下支えあり!

2019/12/24

おすすめポイント
☆利回り10%!
☆土地値割合約85%!
☆底値賃料→収支・売却出口安定!





------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市西区東久保町9
■交通     :JR横須賀線/JR湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅 徒歩14分
       相鉄本線「西横浜」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :141.11平米(約42.68坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :139.06平米(約42.06坪)
■構造       :木造2階建
■建築年月  :昭和62年11月(築32年)
■物件価格  :3,980万円
■想定家賃収入:約406万円
■満室利回  :約10.2%
■接道    :西側 公道 約5.8m
■間取り   :1K×10戸(8/10部屋賃貸稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
本物件の近隣は1坪当たり80万円~90万円で取引されております。
80万円で試算した場合
本物件敷地42.06坪×80万=約3,360万円
販売価格に対して、約85%が実勢土地値となります。

 

家賃
本物件平均家賃:約3.4万円
   周辺底値家賃:約3.4万円

近隣の相場の底値賃料と本物件の平均家賃は同額と
なっております。
今後、大きな家賃下落は発生せず、運用中の収支や売却金額が
安定すると予想されます。

【エリアについて】
本物件はJR横須賀線/JR湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩13分
の場所に位置しております。

「保土ヶ谷」駅は同県内だけではなく、東京方面へのアクセスが
良く、乗り換えなしで「品川」駅や「渋谷」駅へアクセス出来ます。

《主要駅》
横浜→2分
品川→19分
渋谷→32分

【融資について】
以下の方にご検討頂けます。
①共同担保をお持ちの方
②自己資金を2割~3割投下可能な方

《金利3.9% 期間30年 融資100%》 
       満室想定賃料:約406万円
▲運営費・空室損:約 94万円(23%)
▲ローン返済    :約225万円
__________________________________
         年間CF  :約 87万円

利回りが高い物件は、土地値が張らないケースがありますが

本物件は土地の下支えがある為、オーナーチェンジ以外にも

土地での出口も検討可能です。

 

収益性と資産性を兼ね備えた、本物件は幅広い方にお取り組み

頂きやすい物件ではないでしょうか。

 

 ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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