保土ヶ谷 10,200万円

2020/05/19


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。


本日は、横浜エリアで、土地積算>物件価格
利回り10%超RC造のご紹介です。

 

 

 

 

 

 

 

【 オススメポイント 】


◆価格交渉可能!
→10,200万円→9,900万円程度


現在高稼働中(12戸中11戸稼働中)


土地積算(10,432万円)物件価格(10,200万円)


ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :横浜市保土ケ谷区桜ヶ丘2丁目
■交通   :JR横須賀線「保土ヶ谷」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :673.07㎡(約203.6坪)※実測
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :464.56㎡(約140.52坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月 :昭和46年11月 (築49年)
■物件価格 :10,200万円(9,900万円)
■満室賃料 :1,020.2万円
■満室利回り:10%(10.3%)
■接道   :東側の幅員約7.7mの公道に接道
■間取り  :2DK×12戸、駐車場×8台
■稼働状況 :11/12戸 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

 


本物件はJR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩14分に位置しております。

 

 

 

 

 

「保土ヶ谷」駅からはターミナル駅である「横浜」駅まで
乗車約4分でのアクセスが可能となっております。

 


更には、1部屋当たりの賃料も60,300円程度(約38平米)となっているため、
ターミナル駅にアクセスしやすく、賃料を抑えたい層からの賃貸需要が
期待できそうです。

 

 

 

 

 


本物件の最大の魅力として、
土地積算価格>物件価格ということが挙げられます。

 

 

 

 


上記より、金融機関によっては信用棄損を抑えたお取り組みが検討でき
次の買い増しに影響がほぼない状態で不動産投資規模を拡大していくことが
見込めます。

 

 

ただ、今回の物件は旧耐震のRC物件のため、
ご自身で修繕を行いながら運用が行えるお客様にお勧めの
物件となっております。

 

 

 

 

【 投資について 】

 


物件の資産性が高いため、
お客様によっては下記融資条件が見込めそうです。

 

金利:1.5% 期間:15~20年 融資額:~100%

 


上記融資条件で期間:20年、融資額:100%の場合、
下記収支シミュレーションが想定できそうです。

 


満室想定収入  : 約1,020.2万円
空室損・運営費 :▲約 234.6万円
ローン返済   :▲約 590.6万円
―――――――――――――――――
税引前CF    : 約 195万円

 

 

 

また、今回の物件は土地積算>物件価格となっているため、
元本返済分が「含み益として考えられます。

 

 


その場合、毎年:約471万円の元本返済を含み益として
考えることができますので、年間の利益は、
税引前CF:約195万円+元本返済分:約471万円=約666万円
が期待できそうです。

 

 

 

今回の物件の場合は、ある程度築年数が経っている物件のため、
運用しながら修繕をしていけるお客様、建て替えも視野に入れて
運用できるお客様にお勧めの物件となっております。

 

 


物件の詳細や融資について等ご興味がある方は
下記問い合わせフォームよりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 


株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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