〔東京都内〕《直近大規模修繕済×利回り約9.8% 木造一棟アパート》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「駅徒歩6分×直近大規模修繕済×利回り約9.8%　都内木造1棟アパート」

おすすめポイント

・東京都内・駅徒歩6分

・満室利回り約9.8%

­­・今年大規模修繕・室内改修工事済

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：東京都日野市程久保3丁目
■交通　　：京王動物園線「多摩動物公園」駅　徒歩6分
■土地権利：所有権
■土地面積：265.52㎡（80.31坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■構造　　：木造　スレート葺2階建
■建蔽率  ：40％
■容積率  ：80％
■建物面積：177.50㎡（53.79坪）
■建築年月：1986年11月（築36年）
■物件価格：3,980万円
■想定収入：3,912,000円
■満室利回：約9.82％
■接道 　 ：南側　幅員約6m公道

              ：東側　幅員約7.7m公道
■間取り　：1R×12戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

=====================

エリアについて

本物件は京王動物園線・多摩都市モノレール「多摩動物公園」駅から徒歩6分に位置しております。

京王線にて「渋谷」「新宿」駅までそれぞれ40分程と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

また、明星大学まで徒歩7分(学生数約8,500人)

帝京大学まで自転車で10分(学生数約15,000人)

中央大学まで自転車で8分(学生数約20,000人)

と近隣に総合大学のキャンパスが所在しており、都心へ通勤される単身サラリーマンや大学生など広い入居需要を見込めるのではないでしょうか。

家賃相場について

本物件の平均家賃は約2.7万円となっております。

上図は、物件最寄駅・隣駅の単身者向け(~18㎡)、築37~48年の家賃相場になります。

本物件は築36年であり、家賃下落リスクが低いと言えるのではないでしょうか。

 

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利2.75% 融資期間24年 融資割合8割(3期連続年収1,000万円以上の方)

というローンがご検討頂けそうです。

上記のローンにてお取組みの場合、

年間想定満室家賃収入	約391.2万円
空室損・運営費(25%想定)	約97.8万円
融資返済	約182.8万円
税引前キャッシュフロー	約110.6万円

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

本物件は利回り約9.8％と収益性に優れているため
上記のように年間約110.6万円と物件価格に対して
約2.7％もの税引き前収支が想定されます。

規模拡大をお考えの方
ならびにキャッシュフロー
による資産形成を重要視される方
におすすめの物件となっております。

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので
個別に具体的なご相談をご希望の方は
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail:ryo.ogasawara@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー