【価格変更】利回り12%→約13%×満室稼働中!2,000万円1棟アパート

2019/10/09


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、【価格変更】により、条件がさらに良くなりました、
JR外房線・内房線「本千葉駅」から15分に位置する
【利回り約13%×満室稼働中】と収益性に優れた物件をご紹介させていただきます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
◆所在地    :千葉県千葉市中央区葛城
◆交通    :JR外房線・内房線「本千葉」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :約98.33㎡(約29.74坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/200%
◆建物面積  :108.38㎡(約32.78坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :昭和63年6月築 
◆物件価格  :2,170万円 → 2,000万円
◆想定家賃収入:260.4万円
◆満室利回  :12% → 約13%
◆接道    :南側 公道 約1.8m 詳細確認中
◆間取り   :1K×6戸
◆入居状況  :満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件は、13%という利回りの高さが最大の魅力でございます。

高利回りの物件ですと、賃料設定が懸念される点ではございますが、
賃料相場を見ると、約3.4万円/戸となっていることが分かります。


↑SUUMOでの賃料相場の検索結果

本物件(専有面積18㎡、駅徒歩15分、築31年)の平均賃料は、約3.6万円/戸でございますが、
全部屋BT別」「ロフト4.5帖付き」など室内設備が充実しており、
上記検索では、専有面積の下限と、駅徒歩・築年数の上限を外していることから
賃料相場と同水準の賃料設定であると考えられます。


↑室内設備

賃料が下げ止まっていると考えられる築年数を考慮すると、
今後の賃料下落リスクは小さく、長期的に安定した収益が見込めるのではないでしょうか。

また、充実した室内設備と、適正な賃料設定から、
入居付けにつきましても、特段問題なく決まることが期待できます。※現在満室稼働中


【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が検討可能です。

金利3.9% 融資期間30年 ~100%ローン
※要共同担保

100%ローンでの想定簡易シミュレーション
満室想定賃料 :   260.4万円
空室損・運営費:  約▲65.1万円(満室想定賃料の約25%)
ローン返済  : 約▲122.8万円
――――――――――――――――
 税前CF   :   約72.5万円

(自己資金:約160万円)

上記試算では、自己資金利回り約45.3%と、
自己資金回収が早く、次の物件の買い増しを有利に進めることができそうです。


流動性のある価格帯から出口についても見据えやすく、
満室稼働中で賃料下落リスクが小さく、長期的に安定した運用が期待できる物件です。
1棟目のご購入を検討されている方におすすめの物件でございます。


なお、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

今回の記事ではご紹介しきれない点が多くございますので、
ご興味のある方におかれましては、
個別にご対応をさせて頂きますので、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


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担当者:ファミリーエージェント 平井

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