《本千葉》大規模修繕済み×築16年/幅広い金融機関検討可!木造1棟AP 担 当:岩 崎
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。
本日は、
幅広い金融機関をご検討いただける、
《 新規案件 》をご紹介させていただきます。
~おすすめポイント~
▶築16年×過去に大規模修繕済み!
▶利回り約8.10%×高稼働中!
▶賃貸付けに差別化の図れる広い間取りと室内設備
▶ターミナル駅へダイレクトアクセス
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :千葉市中央区末広1丁目
■交通 : JR内房線 『本千葉』駅 徒歩8分
:京成千原線『千葉寺』駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約135.69㎡(約41.04坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種住居地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :約247.18㎡(約74.77坪)
■構造 :木造3階建
■建築年月 :平成18年2月(築15年)
■物件価格 :7,880万円
■想定収入 :約6,384,000万円
■想定利回り:約8.10%
■接道 :西側公道幅員約8m
北側公道幅員約4m
■間取り :1R×2戸、1K×7戸
高稼働中!
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は、
JR内房線「本千葉」駅より
徒歩8分に位置しております。
本千葉駅周辺には、
・千葉大学亥鼻キャンパス(東側)
・京葉工業地帯(西側)
がございますため、
学生ならびに近隣の会社で働く、
サラリーマンからの賃貸需要が見込まれます。
さらに、
「本千葉」駅は隣の「千葉」駅より、
JR総武線快速に直通となることから、
千葉県ターミナル駅である、
「津田沼」駅や「船橋」駅に加え、
都心部「東京」駅までも
ダイレクトアクセスが可能となっております。
このことからも、
近隣にお勤めの方だけでなく、
各ターミナル駅へのアクセスを重要視される方からの
入居需要も期待が出来そうです。
【 賃貸競合力について 】
本物件は、
1R×2戸、1K×7戸となっております。
収益物件において1Rや1Kの間取りの場合、
専有面積が狭い狭小物件をイメージされる方も
いらっしゃるかも知れません。
しかし、本物件は、
1Kでありながら、1室あたりの専有面積が
平均約25㎡~30㎡程になっているため、
入居者にとっても余裕のある間取りとなっております。
さらに、
・バス・トイレ別
・オートロック
・駐輪場あり
・追い焚き、独立洗面台
・コンロ二口、システムキッチン
・クローゼット
と設備も整っていることから、
女性からの入居需要も期待でき、
他の賃貸物件との差別化が図れるのではないでしょうか。
加えて、本物件は
約5年前に外壁塗装等の
大規模修繕工事を行っているため、
建物状態も良好ある事が予想されます。
【 融資・運用について 】
本物件にお取り組みを頂く際は、
お客様のご状況に合わせ、
下記のように融資条件がご検討いただけそうです。
①お借入れの無い方
⇒【 金利2.6% 期間34年 9割融資 】
②上場企業にお勤めでご年収700万円超の方
⇒【 金利2.3% 期間24年 9割融資 】
②3期連続ご年収1,000万円超の方
⇒【 金利2.45% 期間35年 8割融資 】
仮に①の融資条件の場合、
下記のような想定収支となります。
9割融資の場合、
約1,380万円の自己資金が想定をされるため、
約13.76%の自己資金配当比率が期待できそうです。
※お客様のご状況に合わせて、
融資戦略をご提案差し上げますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
【 出口戦略について 】
本物件は、
現在築15年となっております。
勿論長期的に持って、
インカムゲインを得ていく事も勿論ですが、
仮に7年後にご売却をされた場合、
法定耐用年数超過の築22年となるため、
最短4年で減価償却が可能となり、
税効果を狙える物件となります。
築22年を超えた直後の物件は人気が高く、
希少性が高くなっていることから、
売却損を抑えての売却活動が
見込まれるのではないでしょうか。
また、昨今の不動産市況から、
税効果を目的とした償却案件に
マッチしてくる物件は築30年超も多くなっておりますので、
15年間など長期での保有をされた後でのご売却も
ご検討いただけるかと思います。
本物件につきましては、
ご売却の時期を柔軟にお考えいただけるため、
出口が見据えやすいのではないでしょうか。
ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。
ファミリーエージェント 岩崎
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。