《低金利×長期融資検討可！》築20年×利回り8%超の1棟RCマンション！

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、大幅価格交渉約6,400万円の可能性あり！

【　横浜市×利回り約8%超×築20年　】

一棟RCマンションのご紹介です。


▼おすすめポイント

・築20年RC×利回り8%超！
・JR京浜東北線「本郷台」駅徒歩圏内！
・土地約219坪×幅員約12ｍ公道接道！
・ファミリータイプ間取りベース×駐車場付き！
・低金利×長期間融資の可能性あり！


「2000年代築」のRCマンションで
利回り8%超の可能性がある物件は珍しいのではないでしょうか。

地銀や信金とお付き合いのある方で
《　低金利×長期融資　》での運用をお考えの方、
この機会にご検討いかがでしょうか。

《物件概要》
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■所在地　　　：神奈川県横浜市栄区桂町
■交通　　　　：JR京浜東北線「本郷台」駅徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：724.92㎡（約219.28坪）
■用途地域①　：近隣商業地域
■用途地域②　：第一種住居地域
■建蔽／容積率：80％／300％、60％／200％
■建物面積　　：2505.66㎡（約757.96坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
■建築年月　　：2000年1月築（築20年）
■物件価格　　：63,200万円
→約56,800万円程度までの交渉の可能性あり
■想定家賃収入：約4549万円
■満室利回り　：約7.2％
→（交渉後）約8.0%
■接道　　　　：南側 公道 幅員約12m
■間取り　　　：計26戸 + P16台 + 店舗×3


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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▼エリアについて

本物件は、JR京浜東北線「本郷台」駅から12分のところに位置しております。

「本郷台」駅は、神奈川最大のターミナル駅である横浜駅や
品川駅、東京駅といったところにアクセスが非常に良いです。

横浜駅・・・18分
品川駅・・・36分
東京駅・・・44分

通勤通学の利便性が高いエリアの為、
基本間取りがファミリータイプのマンションのため、
賃貸需要も見込みやすいのではないでしょうか。

▼運用について

本件については、【築20年×RCマンション】のため、
低金利×長期間融資という融資条件でお取り組み頂ける可能性がございます。


例えば、

金利　：1%台
期間　：25年
融資額：80%融資

があげられます。


仮に、《　金利1.5% 　期間25年　80%融資　》
でお取り組み頂けた場合、


満室賃料：　約4549.0万円
空室損　：▲約 363.9万円（8％想定）
運営費　：▲約 818.8万円（18％想定）
返済額　：▲約2178.8万円
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年間CF　：　約1187.5万円


となりそうです。


冒頭でもお伝えいたしましたが、
本件は約6,400万円の金額交渉の可能性がございますが、
こちらはご融資の確度が高い方となります。


お客様のご状況をお教えいただければ、
金融機関のご紹介が可能かもしれませんので、
お気軽にご相談ください。


最後までお読みいただきありがとうございました。