【小田急線ターミナル駅×徒歩10分】新築×利回り8%案件ご紹介

2021/01/19

 

☆一棟目にて投資をお考えの方

☆長期的に安定したインカムゲインをお考えの方

☆相続税対策

をお考えの方、是非ご覧いただければと存じます。

 

「小田急線ターミナル駅×駅徒歩10分」

新築×利回り8%の物件ご紹介です。

 

長期的にブレが少なく安定収入の確保

ができ、現金を多くお持ちの方は、

相続税評価を下げることができます。

 

資産運用・資産形成案件として、

ご興味の程、いかがでしょうか。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :厚木市寿町3丁目

■交通      :小田急線「本厚木」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :178.78平米(約54坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :70%
■容積率   :160%
■建物面積  :234.57平米(約70.95坪)
■構造      :木造 スレート葺 3階建
■建築年月    :令和3年3月
■物件価格  :11,250万円
■想定家賃収入:900万円
■満室利回  :8%
■接道    :北側 私道 幅員約4m
■間取り   :1K×12戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 小田急線主要駅 本厚木駅エリア 】

 

本物件最寄りの「本厚木」駅
神奈川県主要路線・小田急線の主要駅であり、
・快速急行
・特急ロマンスカー
も発着する駅でございます。

 

当社管理目線は1日乗降者数:2万人超が
リーシングの1つの目線としてますが、
本厚木駅は「約15万人超」の乗降者数を誇っております。

 

~~駅前風景~~

 

 

本件のある北口方面は、
「ミロード」「イオン」や
「あつぎ大通り」の商店街もあり賑わいを見せております。

 

南口に関しても、「再開発」計画が進められており、
さらなる発展が見込めるエリアです。

 

※参考※

https://www.decn.co.jp/?p=38367

 


~~厚木エリアの特徴~~

 

「本厚木」駅周辺は、
各金融機関の支店や保険会社等の支店などが集まっております。

 

もちろん大通り沿いなどはオフィスも並んでいるため、
勤務先としても挙げられるような駅です。

 

また、本件のある「北口方面」は、
日立や日本製粉などの大規模な工場地帯があります。

 

 

周辺には日産の工場もあり、
大手企業の工業地帯のエリアといった側面もあります。

 

そのほか、小田急線を利用し、
神奈川県各主要駅や新宿にも出やすいです。

 

 

賃貸ターゲットとしては、
・都内でお勤めの方
・周辺の金融機関や企業にお勤めの方
・工場地帯でお勤めの方
あたりからの賃貸需要を見込んでいけそうです。

※現在、満室稼働中

 

~~世帯数増加エリア~~

 

上記様々なターゲットが見込めることもあり、
「厚木市」は世帯数が増加中です。

 

代表的なエリアといえる「本厚木」周辺の本物件の
需要の見通しも立ちやすいエリアではないでしょうか。

 


【 長期保有にも適した家賃設定 】

 

本件は家賃相場が適正かと推測できます。

 

本物件1戸あたりの平均家賃:6.25万円

 

周辺の築10年あたりまでの家賃相場資料は

下記のようになっております。

 

 

上記は、周辺エリアの単身者タイプの物件で、

新築~築15年で検索した結果でございます。

 

新築物件は、新築プレミアムという価格設定にて、

相場よりも若干高い家賃設定がなされるケースがございますが、

本件は新築~築10年程度にかけて、

比較的緩やかな下落率となりそうです。

 

運用中の極端な収益低下が起きにくく、

出口での収益性での見込みが立ちやすい案件です

 

【 銀行融資に関して 】

 

今回ご紹介した案件に関しては、
下記のような融資が想定可能です。

 

※融資条件目安
「金利2.5%前後 期間30年程度 90%融資

※そのほかお客様のご内容によってはその他の条件も見込めるかと存じます。

 

≪ シミュレーション ≫

 

・満室賃料:900万円
・空室損/運営費:▲約180万円
・ローン返済:▲約480万円
―――――――――――――――
・税前CF:240万円

 

9割融資で年間約250万円のキャッシュフロー見込みです。

 

想定収支からブレが少なく、
安定した収入の獲得を、
「小田急線ターミナル駅×駅徒歩10分」
にて検討されてみてはいかがでしょうか。

 

☆相続税対策にも適した案件です

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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