【京王線沿線の都内AP】バランス良好な大手ハウスメーカー施工AP(利回り9.1%)
~おすすめポイント~
☆築26年×利回り9%超え
☆大手ハウスメーカー施工
☆1K 20㎡・BT別・室内洗濯機置場
☆大学多数・京王線沿線
《物件概要》
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■所在地 :八王子市東中野
■交通 :京王線「京王堀之内」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :165.55㎡(約50.07坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%(70%)
■容積率 :200%
■建物面積 :122.76㎡(約37.13坪)
■構造 :鉄骨造 2階建
■建築年月 :1994年4月(築26年)
■物件価格 :3,890万円
■想定家賃収入:約354.0万円
■満室利回り :約9.1%
■接道 :西側 公道 幅員約12m/北側 公道 幅員約6m
■間取り :1K×6戸
■その他 :駐車場あり
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
エリアについて
本物件は京王線京王堀之内駅が
最寄り駅のアパートです。
隣の多摩センター駅は、
京王線/小田急線/多摩モノレールと
3路線が乗り入れるため
新宿や渋谷など都内主要駅へ
40分台でアクセス可能な立地です。
八王子市は全国有数の学園都市であり、
物件北部には中央大学や帝京大学など
複数のキャンパスがあるため
学生の賃貸需要も期待できます。
賃料について
SUUMOでの周辺の相場賃料が
下記の通り約4.7万円でした。
本物件戸当たり賃料が
約4.75万円のため相場通りの
賃料設定と言えそうです。
一般的に築20年を超えると
賃料が底値圏に入るため、
今後の大幅な賃料下落は
考えにくい物件です。
収支について
想定融資条件
金利3%・期間28年・9割融資
自己資金:約660万円
想定収支(税前)
満室賃料 約354万円
空室損 ▲約 35万円(10%)
運営費 ▲約 46万円(13%)
返済額 ▲約184万円
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年間CF 約 89万円
(効率性)自己資金利回り
→約13.4%
(安全性)稼働率損益分岐点
→稼働率約64%未満
(安全性)10年後残債
→約2,569万円
残債利回り約13.78%
京王線沿線にて大学需要有の
大手ハウスメーカー施工の
BT別物件にて、上述の
効率性かつ安全性が期待できる
物件となっております。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。