【京王線沿線の都内AP】バランス良好な大手ハウスメーカー施工AP（利回り9.1％）

～おすすめポイント～
☆築26年×利回り9%超え
☆大手ハウスメーカー施工
☆1K 20㎡・BT別・室内洗濯機置場
☆大学多数・京王線沿線

 

《物件概要》
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■所在地　　　：八王子市東中野
■交通　　　　：京王線「京王堀之内」駅 徒歩14分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：165.55㎡（約50.07坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％（70％）
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：122.76㎡（約37.13坪）
■構造　　　　：鉄骨造 2階建
■建築年月　　：1994年4月（築26年）
■物件価格　　：3,890万円
■想定家賃収入：約354.0万円
■満室利回り　：約9.1％
■接道　　　　：西側 公道 幅員約12m/北側 公道 幅員約6m
■間取り　　　：1K×6戸
■その他　　　：駐車場あり
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

エリアについて

 

本物件は京王線京王堀之内駅が
最寄り駅のアパートです。
隣の多摩センター駅は、
京王線/小田急線/多摩モノレールと
3路線が乗り入れるため
新宿や渋谷など都内主要駅へ
40分台でアクセス可能な立地です。

 

 

八王子市は全国有数の学園都市であり、
物件北部には中央大学や帝京大学など
複数のキャンパスがあるため
学生の賃貸需要も期待できます。

 

 

賃料について

 

 

SUUMOでの周辺の相場賃料が
下記の通り約4.7万円でした。

 

 

本物件戸当たり賃料が
約4.75万円のため相場通りの
賃料設定と言えそうです。

 

 

一般的に築20年を超えると
賃料が底値圏に入るため、
今後の大幅な賃料下落は
考えにくい物件です。

 

 

収支について

 

 

想定融資条件
金利3％・期間28年・9割融資
自己資金：約660万円

 

 

想定収支（税前）

 

 

満室賃料　約354万円
空室損　▲約 35万円（10％）
運営費　▲約 46万円（13％）
返済額　▲約184万円
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年間CF　  約 89万円

 

 

（効率性）自己資金利回り
→約13.4％
（安全性）稼働率損益分岐点
→稼働率約64％未満
（安全性）10年後残債
→約2,569万円
　残債利回り約13.78％

 

 

京王線沿線にて大学需要有の
大手ハウスメーカー施工の
BT別物件にて、上述の
効率性かつ安全性が期待できる
物件となっております。

 

 

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