【京王線沿線の都内AP】バランス良好な大手ハウスメーカー施工AP(利回り9.1%)

2020/06/11

~おすすめポイント~
築26年×利回り9%超え
大手ハウスメーカー施工
1K 20㎡・BT別・室内洗濯機置場
大学多数・京王線沿線

 

《物件概要》
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■所在地   :八王子市東中野
■交通    :京王線「京王堀之内」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.55㎡(約50.07坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%(70%)
■容積率   :200%
■建物面積  :122.76㎡(約37.13坪)
■構造    :鉄骨造 2階建
■建築年月  :1994年4月(築26年)
■物件価格  :3,890万円
■想定家賃収入:約354.0万円
■満室利回り :約9.1%
■接道    :西側 公道 幅員約12m/北側 公道 幅員約6m
■間取り   :1K×6戸
■その他   :駐車場あり
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


エリアについて

 

本物件は京王線京王堀之内駅
最寄り駅のアパートです。
隣の多摩センター駅は、
京王線/小田急線/多摩モノレールと
3路線が乗り入れるため
新宿や渋谷など都内主要駅へ
40分台でアクセス可能な立地です。

 

 

八王子市は全国有数の学園都市であり、
物件北部には中央大学や帝京大学など
複数のキャンパスがあるため
学生の賃貸需要も期待できます。

 

 

賃料について

 

 

SUUMOでの周辺の相場賃料
下記の通り約4.7万円でした。

 

 

本物件戸当たり賃料が
約4.75万円のため相場通りの
賃料設定と言えそうです。

 

 

一般的に築20年を超えると
賃料が底値圏に入るため、
今後の大幅な賃料下落は
考えにくい物件です。

 

 


収支について

 

 

想定融資条件
金利3%・期間28年・9割融資
自己資金:約660万円

 

 


想定収支(税前)

 

 

満室賃料 約354万円
空室損 ▲約 35万円(10%)
運営費 ▲約 46万円(13%)
返済額 ▲約184万円
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年間CF   約 89万円

 

 

(効率性)自己資金利回り
→約13.4%
(安全性)稼働率損益分岐点
→稼働率約64%未満
(安全性)10年後残債
→約2,569万円
 残債利回り約13.78%

 

 

京王線沿線にて大学需要有
大手ハウスメーカー施工の
BT別物件にて、上述の
効率性かつ安全性が期待できる
物件となっております。

 

 


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