『23区内×築4年AP×価格6,000万円台』満室稼働中/割安賃料⇒利回りUPの可能性有り

2021/03/11

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

23区内駅徒歩10分以内 ”にて
築4年 / 価格6,000万円台満室稼働中の一棟APが出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

詳細は以下をご覧ください。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :葛飾区堀切二丁目
■交通   :京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :130.67㎡(約39.52坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :100%
■建物面積 :132.81㎡(約40.17坪)
■構造   :木造2階建て
■建築年月 :平成29年8月
■種類   :共同住宅
■物件価格 :6,660万円
■満室賃料 :約433万円
■満室利回り:6.5%
■間取り  :1K×4戸/1R×2戸
■接道   :南側 公道 幅員約2m
■備考   :他私道負担面積9.38㎡有り
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 ~ 「上野」駅まで乗車約15分 ~  





本物件は
京成本線「 堀切菖蒲園 」駅徒歩9分
の場所に位置しております。

▶周辺主要駅 アクセス所要時間

・「東京」駅 約30分
・「上野」駅 約20分
・「北千住」駅 約10分





駅下りてすぐにはスーパーや程よい商店街もあり、
普段の生活にも困る事は少なく
かつ物件周辺自体は閑静な住宅街
住環境の整ったエリアと言えるでしょう。



 ~ 割安賃料 ~ 




築4年の物件という事で、
将来的な賃料下落による資産減価
ある程度、見据えていかなければなりません。


上記が本物件募集賃料と本物件の戸当たりの賃料を比較した図です。


築10~20年の物件と比較をしても、
現況賃料自体も「 割安 」で設定をされており
今後の賃料下落による資産減価どころか、
賃料UPによる利回りの上昇 」も
期待出来る内容ではないでしょうか。




(※室内写真)

間取りも[ BT別各戸約20㎡独立洗面台付き ]等々、
最新の仕様に合わせた設備
競争力のある内容です。


 ~  想定融資・運用  ~ 

想定融資条件が以下の通りでございます。

ー 想定収支 ー
▶金利2.3%/期間34年/90%融資

・満室想定賃料 : 433万円
・空室損・運営費:▲  86万円
・ローン返済  :▲249万円
---------------------------------
・計      :   98万円



金利2%台前半 × 期間35年 」の
融資条件を見込んでいけるため、
年間CFで約100万円を目指せる内容となっております。


” 新築 ”に近い物件ながら、
23区内×6,000万円×駅徒歩10分圏内
賃貸・修繕リスク等を抑えての
運用をされたい方にはお勧めの物件です。


本件とは別で、
個別具体的なご相談も承っておりますので
ご希望の方は、以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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