★23戸満室稼働中★ RCマンション【高積算×利回り9.15%】 担 当:岩 﨑 

2021/05/28


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント 岩﨑です。

 

今回ご紹介させていただいたく物件は、

収益性資産性を兼ね備えたRCマンション】

です。

 

~~おすすめポイント~~

★積算価格≒物件価格
★利回り9.15%

★満室稼働中(23/23戸)
駅徒歩8分

 

~~~~~~~~~~~~




 

<物権概要> 
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■所在地  :八王子市堀之内
■交通①  :京王相模原線『京王堀之内』駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.13㎡(99.86坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層
■建蔽・容積:60%・200%
■建物面積 :420.09㎡(127.07坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月 :昭和61年5月
■物件価格 :10,700万円
■想定利回り:約9.15%
■想定収入 :約979万円
■接道   :南側公道約6.0m
■間取り  :1R×23戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

***************


▷積算評価

本物件の最大の特徴として
積算評価額≒物件価格
があります。



【耐用年数内のRC×広い敷地面積】
ということもあり、

積算評価額が物件価格とほぼ同等の約97.1%
という数値を示しているため、

債務超過をしにくく、
融資を使っての買い増しを検討しやすい物件
と言えそうです。


▷運用

本来、不動産投資において
”資産性”と”収益性”の両方を狙うことは難しいとされています。

その中でも本物件は
積算評価が売買価格と同等であることに加え、
利回りが約9.15%の収益性を兼ね備えているため

資産性収益性を両立している希少な物件言えそうです。

 

金利:2.45%
期間:30年
融資額:80%

で融資を想定した場合、

年間で352万円の収支期待できそうです。


▷エリア・駅周辺

本物件は、「京王堀之内」駅の
徒歩約8分となっております。



京成堀之内駅には京王線が通っており、

新宿や渋谷まで40分前後

移動することが可能です。

 

京成堀之内駅周辺には、

・スーパー三和
・ぐりーんうぉーく多摩
・リカーキング      等…

スーパー、ドラックストアが複数あり、

日用品や食品などの買い物は困らなさそうです。

 

 

また、本物件は現在、
 23/23戸  満室稼働
で運用されており、

オーナーチェンジ後も引き続き、
安定した家賃収入が期待できそうです。

 

 

▷まとめ

本物件のアピールポイントとして、

□利回り9.15%の高い収益性
□売買価格≒積算価格
□エリアの住みやすさ
□満室稼働中で安定したキャッシュフロー

などがあります。

 

債務超過を抑えつつ、
資産の形成をご検討されている方

にお勧めの物件です。

 

 

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、ありがとうございます。

担当:岩﨑
mail:rei.iwasaki@family-group.jp

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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