朝霞駅 徒歩約2分!!店舗付き1棟マンション/担 当:堀 田

2021/09/18


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は、東武東上線「朝霞」駅 徒歩約2の店舗付き1棟マンションの
ご紹介をさせて頂きます。
本物件は平成9年築のRC造の物件で、現況満室稼働中です。
平成築のRC造の物件かつ、首都圏の駅至近の物件でありながらも、
利回りは約7.66%となっております。

また、本物件は駅至近の商業地域で敷地面積が約50坪となっており、
ビル用地やマンション用地としての需要が高く見込めることから、
土地としての魅力も高く将来的な出口戦略の幅も広がる物件かと存じます。




=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :埼玉県朝霞市仲町
■交通   :東武東上線「朝霞」駅 徒歩約2
■土地権利 :所有権
■土地面積 :165.33㎡(約50.01坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :商業地域
■建蔽・容積  :80% ・ 400%
■建物面積 :661.25㎡(約200.03坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
■建築年月 :1997年4月(築24年)
■物件価格 :19,300万円
■想定収入 :1,477.5万円
■想定利回り:約7.66%
■接道   :北東側 公道 幅員約8m
■間取り  :店舗 × 2戸 / 2DK × 5戸 / 1LDK × 3戸 / 3LDK ×1戸
      ≪ 満室稼働中 ≫

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は東武東上線「朝霞」駅 徒歩約2の場所に位置しております。




駅徒歩約2分という立地から、賃貸需要の獲得率は高く見込め、
現に満室稼働中となっております。
コンビニやスーパー等といった生活必需品を買い揃える為の施設も
近くにまとまっており、駅近ならではの生活便の良さも覗えます。





また、本件のように店舗が含まれる物件に関しては、立地次第では
店舗部分に空きが出た際に再入居までの期間が長く空いてしまい、
空室リスクが高く見込まれるケースがありますが、本物件については
駅至近につきテナント需要も多く見込まれ、仮に店舗部分に空きが
出た場合でも、早期の埋めなおしが図れるのではないでしょうか。




東武東上線「朝霞」駅からは、ビッグターミナルである「池袋」駅まで約14分、
更に、東京メトロ 有楽町線・副都心線の直通乗り入れにより
「永田町」・「有楽町」駅、「新宿三丁目」・「渋谷」駅など都内主要駅への
ダイレクトアクセスが可能です。






 【 人口推移 】 

下記の図は総務省 国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口、
総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数を基に作成されたデータ
であり、朝霞市の人口は2035年まで増加傾向にあることが予測されております。

従って、人口減少に伴う空室リスクは低く、長期的に安定した賃貸需要を見込んだ
運用が出来るのではないでしょうか。




 【 土地としての魅力 】 

冒頭でも記載した通り、本物件は敷地面積が約50坪ございます。
また、下記図をご覧の通り地型も良く公道に面しており、
物件の位置するエリアは建蔽率・容積率に恵まれた商業地域と
なっております。

駅近・商業地域・土地50坪という条件は、ビル用地やマンション用地
としても好まれる傾向にあるため、土地としての魅力も高く将来的な
出口戦略の幅も広く見込める物件だと考えられるのではないでしょうか。




~ 最後に ~

これまでご説明をさせて頂きました通り、
本物件については今後も人口増加が予測されているエリアにて
駅徒歩約2という大きな強みを武器とし、
収益力に加え土地としての魅力を兼ね備えた物件であることが
お分かりいただけたのではないでしょうか。

本物件についての詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽に
お問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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