《早い者勝ち!!》新築×利回り8.2%超×劣化対策等級3級取得予定

2021/05/22

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント堀田です。

本日は、購入申込書が入り一時売り止めとさせて頂いていた、
新築×利回り8.2%超×劣化対策等級3級取得予定
綾瀬市新築アパートのご紹介です。

再度ご検討可能となりましたが、前回も多数の反響を頂き、
非常に足の速い物件となる可能性が高い為、
もしご興味のある方は是非お早めにご連絡くださいませ。




~おすすめポイント~

・新築×利回り8%
・劣化対策等級3級取得予定
・低金利×長期間融資検討可能
・仲介手数料0円

新築×収益性の高さで物件をお探しの方は是非ご検討ください!!



<物件概要>
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■所在地   :神奈川県綾瀬市大上6丁目
■交通    :相鉄線「さがみ野」駅徒歩12分
■土地面積  :161.26平米(約48.78坪)
■建物面積  :169.85平米(約51.38坪)
■構造    :木造 2階建て
■建築年月  :新築
■物件価格  :6,940万円
■想定家賃収入:約574万円
■満室利回  :8.27%
■接道    :東側 公道 幅員4m
■間取り   :1K×8戸
■その他   :劣化対策等級3級取得予定

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▼収支について

本件は新築物件ということで、
10年の運用を前提とした収支シミュレーションをご参考にして頂ければと存じます。

《 金利2.5% 期間35年 90%融資 》←想定融資条件

 

 

新築アパートのリスクでもある賃料下落を想定したとしても、
純資産を増やしやすい内容と言えるのではないでしょうか。

《売却時の想定条件》
売却想定額:約5,820万円
利回り  :約9%
築年数  :10年

売却時の想定条件は、上記の通り次の買い手も見つけやすい条件を
想定をしており、売却方法によっては更なる純資産増加も見込めます。

仮に、利回り8%・価格6,650万円で売却が出来た場合、
総利益は、1,060万円→1,790万円となり、
自己資金が約2.92倍になる試算です。


その一方で、損益分岐点としては、

売却価格:4,760万円
利回り :約11%

という市場にほぼ出回ることのない価格での想定となりますので、
その安全性の高さもお分かりいただけるのではないでしょうか。


▼物件について

《アクセス》



【さがみ野駅】


「海老名」駅へ…直通6分
(相模鉄道線利用)

「新宿」駅へ…直通51分
(相模鉄道線「海老名」駅乗換え小田急小田原線急行利用)

「横浜」駅へ……24分
(相模鉄道線急行利用)
「藤沢」駅へ……21分
(相模鉄道線「大和」駅乗換え小田急江ノ島線急行利用)
「町田」駅へ……17分
(相模鉄道線「海老名」駅乗換え小田急小田原線急行利用)
※表示分数は、日中平常時の標準所要時間で、時間帯により異なります。
※乗り換え時間、待ち時間は含まれません。



《間取り》
本件については、【 各部屋20㎡超×BT別 】
新築アパートのため、入居付けしやすく、
長期的な観点で見ても、
賃貸競争力を持って募集できる物件かと思います。




《土地形状》
土地形状についても、新築物件でよくある旗竿地や不整形地というわけではなく、
整形地で間口も広く取れているため、将来的には土地としての売却戦略も
立てやすい物件と言えるのではないでしょうか。

 

長期で運用していきやすく、
売却もしやすい新築アパートは珍しいのではないでしょうか。


詳細資料や収支シミュレーション、
融資のご相談は下記フォームよりお願いいたします。

最後までお読みいただきありがとうございました。

ファミリーエージェント
堀田 敏文

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