【千葉駅 徒歩10分】満室稼働中×2007年築　鉄骨造1棟マンション｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、千葉市中央区に位置する、2007年築の
鉄骨造1棟マンションをご紹介させていただきます。

 ～ おすすめポイント ～ 

▶ 「千葉」駅 徒歩10分
▶ 満室稼働中
▶ 賃貸需要◎
▶ 検査済証有





本物件はJR総武本線「千葉」駅 徒歩10分の場所に
位置する築15年の重量鉄骨造の1棟マンションで、
エリアと物件スペックの良さから、今後も安定
した稼働率を見込んでいけそうな物件となって
おります。

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認
ください。


=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県千葉市中央区椿森
■交通　　　：JR総武本線「千葉」駅 徒歩10分
　　　　　　：JR総武本線「東千葉」駅 徒歩5分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：188.01㎡（約56.87坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：近隣商業地域
■建蔽・容積  ：80％ ・ 200%
■建物面積　：300.08㎡（約90.77坪）
■構造　　　：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月　：2007年4月（築15年）
■物件価格　：12,000万円
■想定収入　：約858万円
■想定利回り：約7.15%
■接道　　　：西側 公道 幅員約3.00ｍ
　　　　　　：北東側 公道 幅員約2.78ｍ
■間取り　　：1K × 12戸　≪ 満室稼働中 ≫

※検査済証有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、
JR総武本線「千葉」駅 徒歩約10分
JR総武本線「東千葉」駅 徒歩5分
京成千葉線「千葉」駅 徒歩13分
千葉都市モノレール「千葉公園」駅 徒歩4分
千葉都市モノレール「栄町」駅 徒歩10分
と、５駅への徒歩アクセスが可能な場所に
位置しております。





≪ JR総武本線「千葉」駅からのアクセス ≫




本物件の主要利用駅の1つである、「千葉」駅は、
1日当たり約20万人（※）の方が利用するターミナル駅
となっており、「東京」、「秋葉原」、「品川」
といった都心エリアまでも60分圏内となっている為、
通勤や通学のアクセス便も良く、賃貸需要を獲得
しやすい立地であることが覗えます。
（※）国土数値情報ダウンロードサービスで2021年7月8日に公開された
駅別乗降客数(2020年 令和2年度)のデータを元にしています。


 【 周辺環境 】 

千葉県内屈指のビッグターミナル駅としても知られる
JR「千葉」駅周辺は、「そごう千葉店」や「ペリエ千葉」
などの大型商業施設や、地元に密着した数多くの商店街が
賑わいを見せており、都市機能が充実した利便性の高い
エリアであることが覗えます。

都心へのアクセス便の良さに加え、周辺の利便性の高さ
から、安定的に賃貸需要の獲得を見込んでいただくことが
出来るのではないでしょうか。





 【 物件スペック・賃貸需要 】 

本物件は1K×12戸と、単身者向けの間取りと
なっております。
各住戸の専有面積が約22㎡～約27㎡と、ゆとり
のある広さであることに加え、
B/T(バストイレ)別室、独立洗面台、オートロック、
宅配ボックス付きと、単身者向けのタイプの中でも
人気の高い設備となっております。





また、賃貸付けにおける直近の実績ですと、
2月24日に解約→3月6日に入居と、解約から
10日で賃貸の成約に至っております。
時期的に賃貸の繁忙期であるということも
ございますが、空室期間が短く次の入居が
決まるというのは、賃貸運営において非常に
重要なポイントかと存じます。
実績として早期の入居付けが行えている為、
今後も高い稼働率を保っていけるという
ことが見込めるのではないでしょうか。


 【 収支について 】 

本物件につきましては、直近2期分のご年収が
2,000万円を超えていらっしゃる方であれば、
下記のような融資条件でお取組みいただける
可能性がございます。

金利：2.1%　期間：35年　融資額：フルローン

仮に上記の融資条件でお取組みをいただいた場合、
下記のような想定収支が見込まれます。





エリアの強みと物件スペックを活かしつつ、
安定した賃貸需要の獲得を見込んだ運用を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

本物件の詳細資料や個別のご相談をご希望
の方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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