【買い替え特例検討可 高積算×利回り8%超】資産価値上昇期待値◎の1棟アパート

2021/05/16


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は、土地面積150坪超買い替え特例が適用できる可能性があり、
高積算かつ利回り8%超で、償却期間5年での節税効果も見込め、
今後の資産価値の上昇が期待できるエリアの1棟アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら是非お気軽にお問い合わせください。




~~おすすめポイント~~
☆対売価 土地積算価格80%超
買い替え特例のご検討が可能
☆新線開通・再開発による資産価値上昇期待値◎
☆土地値の下支えによる安定性◎


------------------ 物 件 概 要 --------------------
■所在地   :横浜市保土ヶ谷区
■交通    :相鉄線「羽沢横浜国大」駅 徒歩約10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :509.25平米(約154.04坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :318.24平米(約96.26坪)
■構造    :軽量鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
■建築年月  :平成4年2月
■物件価格  :8,900万円⇒8,400万円まで交渉可
■想定家賃収入:6,88.1万円
■満室利回  :8.19%
■接道    :西側 2項道路
■間取り   :1K×13戸 2DK×1戸 3LDK×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐


【 土地面積150坪超・土地積算8割超!! 】

本物件は売価8,400万円に対して土地の積算価格が約6,874万円となり、
売価の80%を超える割合で土地の積算価格が出ております!




これだけ土地の積算価格が張っているので、金融機関からも
土地としての担保評価が高く見られることが予想されるのではないでしょうか。

また、土地面積が509.25平米あり、300平米を超えていることから、
事業用の資産を買い換えたときの特例が適用できる可能性がございます。
※詳細は下記リンクをご参照ください。

リンク ⇒ 事業用の資産を買い換えたときの特例


【 新線開通予定・再開発始動中!! 】

本物件の最寄り駅である「羽沢横浜国大駅」は、相鉄・JR直通線の開始に伴い
2019年(令和元年)11月30日に開業した駅です。

JRとの直通が実現したことにより既に都心へのアクセスも良好と思えますが、
東急直通線が開通することにより、相鉄線から東京都心への利便性が大幅に向上することが見込まれます。
また、新横浜駅を経由することから相鉄線・東急線双方から東海道新幹線への乗り継ぎの利便性も向上する見込みです。





また、羽沢横浜国大駅前では再開発が行われており、上記新線開通に加え駅前環境が向上することによって、周辺の資産価値の上昇が見込まれるのではないでしょうか。





リンク ⇒ 相鉄・JR直通で変わりゆく横浜・羽沢地区 駅前に高層着工、医療モールも


【 国立大学至近につき学生需要◎ 】

本物件は横浜国立大学の至近に位置しております。
故に学生の賃貸需要が多く見込まれ、安定した入居が期待できるのではないでしょうか。





【 周辺の成約事例から見た資産性 】

下記は本物件が位置する横浜市保土ヶ谷区常盤台周辺の土地の成約事例です。





上記事例の平均坪単価は92.1万円です。
それに比べ本物件は建物込みの価格で8,400万円に対し、土地面積が154.04坪あるので、
坪単価に直すと約54.5万円になります。

接道状況や地型等によって見方は変わるかと存じますが、
それを踏まえても土地としての資産価値も十分見込める物件と言えるのではないでしょうか。

よって、土地値の下支えにより資産価値が下落しにくく、将来の売却戦略も立てやすい物件と
考えられるのではないでしょうか。


【 収支について 】

「金利2.7% 期間21年 90%融資」が
ご提案できるかと存じます。

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料収入:688.1万円
・空室損/運営費:▲172.0万円
・ローン返済:▲472.0万円
―――――――――――――
・税前CF:44.1万円

上記シミュレーションは見込み値による概算数値であり、詳細確認中の事項も含まれるため、
具体的にご検討くださる際は、現地ご案内・融資ご提案・詳細のご説明をさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

担当:堀田
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
TEL:070-3875-1058

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP