【墨田区東向島】利回り約7.81%・鉄骨造店舗付き1棟マンション/担 当:堀 田

2021/10/06


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は東京都墨田区東向島に位置する、店舗付き1棟マンションのご紹介をさせて頂きます。
本件については「東向島」駅 徒歩約5分かつ、明治通り沿いという立地にありながら、利回り約7.81%という収益力を持ち、現在満室稼働中の物件となります。

価格については1億円台前半となっており、都内のマンション規模をお取り組みいただく上では比較的に手の届きやすい価格帯ではないでしょうか。

ご興味のある方は是非下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :東京都墨田区東向島
■交通   :東武スカイツリーライン「東向島」駅 徒歩約5
■土地権利 :所有権
■土地面積 :68.29㎡(約20.65坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :商業地域
■建蔽・容積  :80% ・ 400%
■建物面積 :309.64㎡(約93.66坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根8階建
■建築年月 :1991年11月(築30年)
■物件価格 :12,800万円
■想定収入 :約999.6万円
■想定利回り:約7.81%
■接道   :北東側 公道 幅員約21m(明治通り沿い
■間取り  :店舗 × 1戸 / 1R × 13戸 ≪ 満室稼働中 ≫

※検査済証有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================


【 立地・アクセス 】

本物件は東武スカイツリーライン「東向島」駅 徒歩約5かつ、明治通り沿いに位置しております。





《 東武スカイツリーライン「東向島」駅からのアクセス 》



上図の通り、本物件の最寄り駅である「東向島」駅からは、都心の主要駅へのアクセスも容易となっており、首都圏オフィスワーカーの需要を幅広く狙っていくことが期待できそうです。


【 エリア・需要 】

下図は東京駅を中心として5km、10kmの範囲を円状に表したものであり、本物件所在地は東京の中心地ともいえる東京駅から直線距離にして約6kmほどの場所に位置していることが覗えるのと同時に、都内主要施設との位置関係から、改めて23区内に位置する本物件の資産性を感じることが出来るのではないでしょうか。





更に、都心には多数の大学が集積しております。
本物件からは都内各所に豊富に点在する大学へのアクセスも良好であり、住居部分が単身者向けの間取りである本物件は学生からの需要も見込むことが出来そうです。
こういった視点から見ても、本物件の賃貸物件としてのポテンシャルの高さを感じることが出来るのではないでしょうか。




また、賃貸物件である以上、入居者様にとっての生活の利便性という部分も、賃貸需要の獲得率に大きく関わってくるかと存じます。
その点、本物件は駅徒歩約5という事もあり、アクセス便の良さに加えて、日用品の買い足しが行えるショッピング施設や、単身者にとっては利用頻度が高く予想されるファストフード店等の施設が近隣に存在していることから、住環境としても満足度の高い立地であることが覗えるのではないでしょうか。





東京23区内の物件ですので、人口下落による空室リスクを心配されることは少ないかと存じますが、案の定、本物件の位置する墨田区の今後の人口推移は2040年まで増加傾向にあることが予測されており、長期的な視点で見ても安定した需要を見込んでいくことが可能と言えそうです。





~ 最後に ~

東京23区内駅徒歩約5分圏内かつ、明治通り沿いという立地条件の物件でありながら、利回り約7.81%という収益率を兼ね備えた鉄骨造店舗付き1棟マンションというのは、なかなか出てきにくく希少性の高い物件かと存じます。

その上で1億円台前半という価格帯である事もあり、都内の立地の良い場所で物件を探していたけど価格が大きすぎてなかなか手が出せていなかったという方にとっても、比較的手の届きやすい物件ではないでしょうか。

都心に近い物件は競争率も激しく、なかなかお取り組みいただけるチャンスも少ないかと存じますので、是非この機会に本物件へのお取り組みをご検討されてみてはいかがでしょうか。

本物件についての詳細資料をご希望の方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP