利回り約10.52%×建物割合調整可能　軽量鉄骨造1棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、千葉県習志野市東習志野に位置する、
軽量鉄骨造1棟アパートをご紹介させていただきます。

 ▼おすすめポイント▼ 
◎利回り約10.52% 
◎建物割合調整可能 
◎単身＆ファミリーの複合タイプ 
◎角地×整形地 

本物件は、優れた収益性に加え、税効果にも期待
が出来るため、
税引前キャッシュフロー　年間約376.07万円
税引後キャッシュフロー　年間約568.11万円
が見込める物件となっております。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県習志野市東習志野
■交通　　　：京成本線「実籾」駅 徒歩23分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：632.88㎡（約191.44坪）※別途私道持ち分有
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：790.68㎡（約239.18坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
■建築年月　：1990年1月（築32年）
■物件価格　：12,000万円
■想定収入　：12,631,200円
■想定利回り：約10.52%
■接道　　　：西側 公道 幅員確認中
　　　　　　：南側 私道 幅員確認中
■間取り　　：1K × 6戸／1DK × 3戸／2LDK × 8戸／3LDK × 1戸
■駐車場　　：9台（敷地内駐車場6台 + 外部駐車場3台）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 立地・アクセス 

本物件は京成本線「実籾」駅から
徒歩約23分の場所に位置しております。





京成本線「実籾」駅からのアクセス




上記の通り、本物件の最寄り駅である
京成本線「実籾」駅からは、
県内の主要駅や都心の主要駅まで
直通アクセスが可能となっており、
県内に限らず都内へ通勤・通学を行なう
方々の需要も見込んでいけそうです。


 エリア 

本物件周辺は賃貸需要を見込める施設が
充実しております。





上記の通り、本物件周辺には工業地帯や
大学のキャンパスが存在し、
近隣でお勤めの方や学生の需要も見込んで
いけるエリアとなっております。

加えて、幼稚園や保育園を始め、
小学校・中学校・高校も物件から徒歩圏内
に点在しており、お子様の通学にも便利な
立地であることが覗えるため、
ファミリー層の需要も見込みやすそうです。

また、物件周辺には買い物をするうえでも
便利な施設が揃っており、
最寄りのスーパーまでは徒歩約3分と、
生活する上での利便性も高いエリアである
ことが覗えます。


 間取り 

本物件の間取りタイプは、
1K・1DKの単身者向けのタイプと、
2LDK・3LDKのファミリータイプの
複合タイプとなっており、
エリアの需要を漏れなく拾いに行ける
ことが期待できそうです。





また、本物件は西側の公道と南側の私道に
面する角地かつ整形地の物件となっております。





全住戸南向きの間取りとなっており、
南側は道路の為、日当たりも良く、
入居者にとっての生活環境が良いことが
覗えます。

単身者、ファミリーを問わず、
入居者にとって利便性が高く生活環境が良好
という点で、今後も安定した入居を期待して
いけるのではないでしょうか。


 想定収支 

本物件はお客様のご属性やご状況
にもよりますが、
ご年収が直近3期連続で2,000万円
を超えていらっしゃる方であれば、
下記のような融資条件でお取組み
いただけることが見込めます。
※上記ご年収に満たない方でも、
別の融資プランのご案内は可能です。

金利：1.98%　期間：28年　融資割合：9割~フルローン

また、本物件につきましては、
建物割合を5割まで調整することが
可能となっておりますので、
上記の融資条件（フルローン）かつ
建物割合5割でお取組みいただいた場合、
下記のような想定収支が見込まれます。



※上記シミュレーションは概算です。


概算にはなりますが、上記シミュレーションに
よると、税引前のキャッシュフローは
年間約376.07万円が見込めます。

更に、税効果を加えた税引後のキャッシュフローは、
年間約568.11万円を見込むことが出来そうです。

本物件は、利回り約10.52%と収益性に優れ、
潤沢なキャッシュフロー獲得に加え、
建物割合の調整が可能なことで、減価償却を用いて
帳簿上の赤字を作ることが出来るため、
税効果を得ていくことにも期待できそうです。

本物件についての詳細資料や、融資のご相談、
個別の収支シミュレーション等をご希望の方は
お気軽に下記よりお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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