【劣化対策等級2級】満室稼働中！築7年デザイナーズアパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、千葉市中央区　JR「本千葉」駅 徒歩9分
の場所に位置する、デザイナーズアパートのご紹介
をさせていただきます。

 【 おすすめポイント 】 

▶ 劣化対策等級2級取得済
▶ 築7年 × 駅徒歩10分以内
▶ 利回り7.5%超 × 満室稼働中
▶ 競争優位のデザイナーズアパート

本物件につきましては築浅につき建物状態も良好で、
融資年数も長くとれることが見込めるため、
長期運用を見越してご検討いただける物件かと存じます。

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県千葉市中央区末広
■交通　　　：JR内房線・外房線「本千葉」駅 徒歩9分
　　　　　　：千葉都市モノレール「県庁前」駅 徒歩10分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：222.61㎡（約67.34坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：191.89㎡（約58.05坪）
■構造　　　：木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
■建築年月　：2014年6月（築7年）
■物件価格　：8,400万円
■想定収入　：636.6万円
■想定利回り：約7.58%
■接道　　　：南側 幅員確認中
■間取り　　：1K × 9戸 《 満室稼働中 》

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、
JR内房線・外房線「本千葉」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール「県庁前」駅 徒歩10分
の場所に位置しております。





≪ JR内房線・外房線「本千葉」駅からのアクセス ≫




本物件の最寄り駅であるJR内房線・外房線「本千葉」駅
からは、複数路線が乗り入れるターミナル駅である
「千葉」駅まで1駅約2分となっており、「千葉」駅からは
都心の主要駅まで直通でのアクセスが可能になっております。

従って、都心部まで約60分以内でのアクセスが可能と
なっており、都内でお勤めの方の賃貸需要も見込んで
いけるのではないでしょうか。

また、本物件の北東部には千葉大学 亥鼻キャンパス及び
千葉大学医学部附属病院、西側一帯には京葉工業地域が
広がっており、本物件の位置するエリア内の賃貸需要も
見込めそうです。


 【 賃貸における競争優位性 】 





本物件については築7年のデザイナーズアパートという
こともあり、建物の状態も良好で、見栄えの良い外観
となっております。

また、間取りに関しては1Kタイプで単身者向けとなって
おりますが、バス・トイレ別、独立洗面台付きで、学生
など若い世代の方からも人気の設備となっております。

さらに、部屋の面積が20㎡超であることに加え、
ロフトに関しても約4.5畳とゆとりがあるため、
単なる物置スペースではなく居住空間の一部として
利用していただくことができそうです。

美観な外観と人気の設備を備え、吹き抜けで開放感
がありゆとりのある間取りとなっているため、
競合物件との差別化を図りながら高稼働を保った
運用を見込んでいけるのではないでしょうか。

※現行満室稼働中

 【 収支について 】 

本物件については、
金利：2.5%　期間：32年　融資額：9割
の融資条件でお取組みいただけることが見込めます。
※お客様のご属性によっては、地銀・信金にて
金利1%台でお取組みいただける可能性もありそうです。

仮に金利：2.5%、期間：32年、融資額：9割の
条件にてお取組みいただいた場合、下記のような
想定収支が見込まれます。



※上記の想定収支は概算値であり実際の収支とは異なる場合がございます。


 ～ まとめ ～ 

◎ 劣化対策等級2級取得済 
◎ 築7年 × 駅徒歩10分以内 
◎ 利回り7.5%超 × 満室稼働中 
◎ 競争優位のデザイナーズアパート 

本物件については上記のようなポイントから、
安定した賃貸需要を見込みつつ長期的な運用
を見込んでいただける物件となっております
ので、築浅物件をお探しのお客様におかれ
ましては是非ご検討されてみてはいかがで
しょうか。

本物件についての詳細資料や、個別具体的な
ご相談のご希望がございましたら、下記より
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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