≪水面下案件≫ 人気の稲毛エリア×利回り8%超×大規模修繕済み 1棟MS|担 当:堀 田
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。
この度は、人気の稲毛エリアに位置し、
利回り8%超かつ大規模修繕済みの物件を
ご紹介させていただきます。
おすすめポイント
〇千葉県人気エリア「稲毛」
〇利回り8%超×大規模修繕済
〇建物割合相談可能
=======《物件概要》=======
■所在地 :千葉市稲毛区稲毛町
■交通① :JR総武線「稲毛」駅 徒歩15分
■交通② :京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩7分
■土地面積 :158.81㎡(約48.04坪)
■建物面積 :179.26㎡(約54.23坪)
■構造 :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :1987年5月 築34年
■物件価格 :5,900万円
■想定収入 :約503.5万円
■満室利回 :約8.53%
■接道① :北西側公道 幅員約5m
■接道② :北東側公道 幅員約2.7m
■間取り :1R×10戸
■備考 :大規模修繕済み
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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< 運用・収支について >
〇大規模修繕
本物件は下記修繕を行っております。
2012年に約700万円で外壁塗装
2019年に約200万円で屋上防水
2020年に約360万円で外壁サイディング
2021年に約70万円で給水ポンプ交換
そのため、直近での大規模な修繕リスクを
抑えてのお取組みがご検討頂けることから
収支ブレがしにくいことが期待出来そうです。
〇融資・税効果
本物件は建物割合相談可能となっております。
仮に建物割合5割で調整が出来た場合、
約491万円の減価償却費が計上可能となります。
更に、長期譲渡に変わるのが
5年運用後のため、
築古木造の最短4年償却となりますと
デッドクロスが起こってしまいますが、
本物件については築古鉄骨造のため
最短6年償却となるため
6年後のご売却まで税効果が期待出来そうです。
また、融資については下記が
ご検討頂けそうです。
①<金利:2.45% 融資期間:26年 融資割合:8割>
②<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>※共同担保有
③<金利:2.8% 融資期間:26年 融資割合:9割>
仮に①でお取組み頂いた場合、
下記試算となります。
上記より税効果が見込めつつ、
収支ブレを抑えた運用がご検討頂けそうです。
< エリア・立地 >
本物件は、
JR総武線「稲毛」駅より徒歩15分
京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩7分
に位置しております。
駅周辺に飲食店や生活用品店が多く、
住環境の整った地域として
賃貸需要が見込みやすいエリアではないでしょうか。
「稲毛」駅からは
東京駅まで34分
新宿駅まで41分
と、都心へのアクセスが良好です。
利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。
本物件は人気のある稲毛エリアにて
*利回り8%超え
*税効果が検討可能
*修繕リスクが低い
ため、
賃貸需要見込み有+収支ブレを抑えた運用検討可能と
安全性の高い運用をお考えの方にご検討頂きたい物件です。
物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。